경매고수
제주지방법원·경매8계·064-729-2168

2024타경34769

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 218-6

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 39.90%
4,421만원

감정가

1억 1,081만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3,800만원

보증금

380만원

(10.00%)

낙찰가

4,421만원

39.90%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 218-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-29
매각기일
2026-05-26
소유자
정OO
채무자
성OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 218-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-15
1억 1,081만원
유찰
22025-08-19
7,756만원
유찰
32025-09-23
5,429만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정시 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 218-6 1억 1,081만원
감정가 합계1억 1,081만원

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "이달봉" 북서측 근거리 생산관리지역 내에 위치하는 부동산으로서, 본건 부근은 대체로 전, 임야, 목장용지 등으로 형성되어 있 음.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 무난 함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이며, 토지임야 및 일부 잡목자생중임. 서측으로 지적상 폭 12M 내외의 도로에 접하나, 실제 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로와 접 함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,800만원

최저가 80%
3,040만원
감정가
1억 1,081만원
입찰 보증금380만원
입찰가율34.3%
예상 취득세174만원
예상 총 비용3,975만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,800만원

정보 없음

취득세152만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계203만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,421만원

1억 1,081만원

낙찰가4,421만원
이전비용231만원
총 매입비용4,652만원
매매차익+6,428만원
매매수익률+138.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매8계

064-729-2168

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.7%(170건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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