경매고수
제주지방법원·경매5계·064-729-2155

2025타경1698

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2162-3

감정가

4억 5,026만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 5,026만원

보증금

4,502만원

(10.00%)

청구액

10억 8,791만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2162-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-09
감정일
2025-12-01
배당종기
2025-12-09
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
박OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2162-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
4억 5,026만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경남 / 감정일 : 2025-12-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2162-3 4억 5,026만원
감정가 합계4억 5,026만원

본건 일련번호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 "우도면사무소" 북서측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 해안 농경 및 농촌지대입니다. 본건 일련번호(6)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 "제주제일중학교" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반 주택지대입니다. 이도이동 1069-5 : 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지입니다. 이도이동 1069-5 : 본건 북서측으로 폭 약 8m, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량출입 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 다소 불편시 됩니다. 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전 및 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북측으로 폭 약 2m, 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4,5) : 본건 북측으로 폭 약 3m, 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 본건 일련번호(5)는 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 도로'입니다. - 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. - 본건 일련번호(3)은 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 창고(타인소유)가 등재되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구조내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌타일 등 창호 : 새시창 등. 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 이도이동 1069-5: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 8,791만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,026만원

최저가 80%
3억 6,021만원
감정가
4억 5,026만원
입찰 보증금4,502만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,071만원
예상 총 비용4억 7,097만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,026만원

정보 없음

취득세1,801만원
지방교육세180만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인72만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,026만원

4억 5,026만원

낙찰가4억 5,026만원
이전비용2,121만원
총 매입비용4억 7,147만원
매매차익2,121만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매5계

064-729-2155

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.3%(170건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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