2022타경2892
진행부동산임의경매입찰 13일 전경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
감정가
3억 6,400만원
79만원/평
최저매각가
감정가의 25.09%9,132만원
20만원/평
보증금
913만원
(10.00%)
청구액
5억 2,517만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1983.00㎡(599.86평)
- 건물
- 1507.18㎡(455.92평)
- 개시결정
- 2022-09-15
- 감정일
- 2022-10-02
- 배당종기
- 2022-12-08
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
감정평가 당시 내부 공사 중인 상업시설이며, 현황재조사 시 약 4억 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었음.
2003.12.30.자 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박재우 / 감정일 : 2022-10-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)238.50㎡ (72.15평) | 3억 6,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 6,400만원 | |||
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다. 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다. 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 ④ (합성동126-11) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산회원구합성동126-11 | 대 | 603㎡ | 전유 | 15420/603000 |
| 경상남도창원시 마산회원구합성동126-4 | 대 | 1380㎡ | 전유 | 32120/1380000 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 판매및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 위락시설 | 1층 1268.68㎡2층 1341.32㎡3층 1341.32㎡4층 1341.32㎡5층 1321.04㎡6층 1321.04㎡7층 1321.04㎡8층 1321.04㎡9층 632.85㎡10층 368.97㎡11층 1321.04㎡12층 434.38㎡13층 469.58㎡지하1층 1732.82㎡지하2층 1732.82㎡지하3층 1732.82㎡지하4층 1732.82㎡지하5층 1732.82㎡지하6층 1732.82㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다.
- 이용상태
- 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다.
- 설비내역
- 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 ④ (합성동126-11) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 보보스존7층711호 | 2022.12.08 | 2022.09.19 | 2022.09.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | R1-2209-1-057 |
| 감정일 | 2022.10.01 |
| 작성일 | 2022.10.02 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월14일09시50분
접수일: 2024.05.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 마OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 지OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOOO |
| 점유자 | 황OOOOOOOO |
9,132만원
7,305만원감정가
3억 6,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,132만원
238.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,132만원
3억 6,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 기타 평균 매각가율 28.3%(6건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경200 | 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 | 3.8억 | 1.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2024타경105023 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동서로 17, 8층801호 (해운동,파이브스타즈빌딩) | 19.9억 | 7.1억 | 36% | 4회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.