경매고수Beta
마산지원·경매4계·055-240-9344

2022타경2892

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)

유찰 5배당요구종기(2022-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,400만원

79만원/평

최저매각가

감정가의 25.09%

9,132만원

20만원/평

보증금

913만원

(10.00%)

청구액

5억 2,517만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1983.00㎡(599.86평)
건물
1507.18㎡(455.92평)
개시결정
2022-09-15
감정일
2022-10-02
배당종기
2022-12-08
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정평가 당시 내부 공사 중인 상업시설이며, 현황재조사 시 약 4억 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었음.

선순위 설정

2003.12.30.자 근저당권

물건 사진17

위치

경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(525,179,645원)가 최저가(91,321,000원)의 575.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2022-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2022-12-08
채권합계5억 2,517만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-02
3억 6,400만원
유찰
22025-11-13
2억 9,120만원
유찰
32025-12-18
2억 3,296만원
유찰

당사자 내역6

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자마OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재우 / 감정일 : 2022-10-02 / 보존등기일 : -

건물 0238.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)238.50㎡ (72.15평)3억 6,400만원
감정가 합계3억 6,400만원

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다. 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다. 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 ④ (합성동126-11) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도창원시 마산회원구합성동126-11603㎡전유15420/603000
경상남도창원시 마산회원구합성동126-41380㎡전유32120/1380000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 판매및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 위락시설

1층 1268.682층 1341.323층 1341.324층 1341.325층 1321.046층 1321.047층 1321.048층 1321.049층 632.8510층 368.9711층 1321.0412층 434.3813층 469.58지하1층 1732.82지하2층 1732.82지하3층 1732.82지하4층 1732.82지하5층 1732.82지하6층 1732.82
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다.
건물의 구조
철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다.
이용상태
공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.
토지의 형상/지세
1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 ④ (합성동126-11) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
보보스존7층711호 2022.12.082022.09.192022.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호R1-2209-1-057
감정일2022.10.01
작성일2022.10.02
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월14일09시50분

접수일: 2024.05.24

채권 합계금액 5억 2,517만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자마OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인지OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OOOOOOO
점유자황OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,132만원

최저가 80%
7,305만원
감정가
3억 6,400만원
입찰 보증금913만원
입찰가율25.1%
예상 취득세420만원
예상 총 비용9,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,132만원

238.50 m²

취득세365만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계445만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,132만원

3억 6,400만원

낙찰가9,132만원
이전비용445만원
총 매입비용9,577만원
매매차익+2억 6,822만원
매매수익률+280.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 기타 평균 매각가율 28.3%(6건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.