경매고수
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2022타경33646

진행부동산강제경매입찰 19일 전

강원도 삼척시 중앙로 199, 5층 506호

감정가

8,900만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,900만원

39만원/평

보증금

890만원

(10.00%)

청구액

1,036만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원도 삼척시 중앙로 199, 5층 506호
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
1005.00㎡(304.01평)
건물
737.62㎡(223.13평)
개시결정
2022-11-14
감정일
2022-11-29
배당종기
2023-02-14
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

강원도 삼척시 중앙로 199, 5층 506호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
8,900만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최우진 / 감정일 : 2022-11-29 / 보존등기일 : -

건물 076.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원도 삼척시 중앙로 199, 5층 506호76.43㎡ (23.12평)8,900만원
감정가 합계8,900만원

본건은 강원도 삼척시 남양동 소재 "터미널앞사거리" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 밀집된 시가지내 기존 노선상가지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다. 가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 등 마감이며, 아파트 단위세대로 이용중입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 등 마감이며, 아파트 단위세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역,일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)<문화재보호법> 없습니다. 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,036만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,900만원

최저가 80%
7,120만원
감정가
8,900만원
입찰 보증금890만원
입찰가율100.0%
예상 취득세409만원
예상 총 비용9,309만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,900만원

76.43 m²

취득세89만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,900만원

8,900만원

낙찰가8,900만원
이전비용141만원
총 매입비용9,041만원
매매차익141만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 단독주택 평균 매각가율 74.6%(9건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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