경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2023타경120583

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)

유찰 4채권합계(249,000,000원)가 최저가(219,200,000원)의 113.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,400만원

523만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 1,920만원

418만원/평

보증금

2,192만원

(10.00%)

청구액

2억 4,900만원

주변 매매시세

2억 6,301만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 3,464만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
247.30㎡(74.81평)
건물
173.05㎡(52.35평)
개시결정
2023-10-23
감정일
2023-10-30
배당종기
2024-01-24
매각기일
2026-05-06
소유자
김OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.05.08. 압류

관련사건
2023차전135539지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,301만원

59건

최근 매매가

1억 1,500만원

2026-04-09

평당가

502만원

만원/평

전세 평균

1억 3,464만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마곡동
2억5,55236
등촌동
2억3,3899
염창동
4억2296
방화동
2억6,0673
가양동
1억4502
화곡동
1억7,7502
내발산동
4억5,4001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-13전월세1억 5,300만원18.02㎡SJ라벨라
2026-04-13전월세2억 1,500만원28.89㎡마곡파크뷰에이동
2026-04-13전월세2억 900만원 / 월20만27.97㎡등촌투웨니퍼스트3차
2026-04-11전월세2억 6,500만원29.73㎡루나클래식
2026-04-09매매1억 1,500만원16.57㎡마곡오드카운티1차
2026-04-09전월세2억 4,500만원28.69㎡한빛어반뉴스토리
2026-04-09전월세1억 2,600만원 / 월10만19.46㎡미르웰플러스오피스텔
2026-04-09매매1억 3,230만원20.82㎡마곡오드카운티1차
2026-04-08매매1억 2,800만원22.16㎡필네이처
2026-04-07매매1억 4,000만원19.48㎡갤럭시인텔리젼스
2026-04-07전월세2억 3,400만원 / 월25만29.98㎡염창역한강투웨니퍼스트
2026-04-06매매1억 3,000만원24.61㎡경동엠파이어스테이트
2026-04-05전월세5,000만원 / 월110만29.97㎡아리움 205
2026-04-03전월세2억 8,000만원28.73㎡메종드아이디
2026-04-03매매3억 3,770만원27.67㎡한경 SPACE
2026-04-03매매3억 3,636만원27.56㎡한경 SPACE
2026-04-03전월세1,000만원 / 월55만25.64㎡휴먼빌
2026-04-03매매3억 3,770만원27.67㎡한경 SPACE
2026-04-01매매1억 2,500만원16.57㎡마곡오드카운티1차
2026-04-01매매1억 8,400만원25.29㎡마곡럭스나인오피스텔 엘동
2026-03-31매매8,500만원17.44㎡마곡지웰에스테이트
2026-03-31매매1억 1,700만원17.96㎡마곡대명투웨니퍼스트
2026-03-28전월세2억 7,200만원28.33㎡마곡보타닉투웨니퍼스트
2026-03-28전월세1,000만원 / 월65만20.24㎡우성르보아투
2026-03-27전월세1억 2,000만원 / 월60만27.9㎡베르데하우스
2026-03-26매매1억 9,000만원24.57㎡힐스테이트에코동익
2026-03-25매매2억 900만원46.68㎡대룡드림타워-1
2026-03-25매매1억 6,880만원24.46㎡힐스테이트에코마곡
2026-03-23전월세2억 4,300만원 / 월15만28.33㎡마곡보타닉투웨니퍼스트
2026-03-21매매1억 4,000만원21.43㎡마곡일성트루엘플래닛

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(249,000,000원)가 최저가(219,200,000원)의 113.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음249,000,000703호 전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-24
채권합계2억 4,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-01-16
2억 7,400만원
유찰
22025-02-27
2억 1,920만원
유찰
32025-04-10
1억 7,536만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강재성 / 감정일 : 2023-10-30 / 보존등기일 : -

건물 028.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)28.87㎡ (8.73평)2억 7,400만원
감정가 합계2억 7,400만원

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨. 1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. --. 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동936-21125.6㎡전유8.21/247.3
서울특별시강서구화곡동936-22121.7㎡전유8.21/247.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 오피스텔

지1층 144.18㎡

지1층 144.181층 74.672층 104.383층 104.384층 104.385층 104.386층 104.387층 104.388층 104.389층 104.3810층 104.3811층 104.38
전유

철근콘크리트구조 28.87㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임.
교통사정
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
케이오피스텔3차제7층 제703호2024.01.242023.10.272023.10.26

감정평가서 정보

감정평가번호JM2-2310-2007
감정일2023.10.30
작성일2023.10.31
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월02일11시16분

접수일: 2023.11.14

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)2021년 9월 24일249,000,000-
채권 합계금액 2억 4,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자강OOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,920만원

최저가 80%
1억 7,536만원
감정가
2억 7,400만원
입찰 보증금2,192만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,008만원
예상 총 비용2억 2,928만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,920만원

28.87 m²

취득세876만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,057만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,920만원

2억 7,400만원

낙찰가2억 1,920만원
이전비용1,057만원
총 매입비용2억 2,977만원
매매차익+4,422만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 61.5%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.