2023타경120583
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)
감정가
2억 7,400만원
523만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 1,920만원
418만원/평
보증금
2,192만원
(10.00%)
청구액
2억 4,900만원
주변 매매시세
2억 6,301만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 3,464만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 247.30㎡(74.81평)
- 건물
- 173.05㎡(52.35평)
- 개시결정
- 2023-10-23
- 감정일
- 2023-10-30
- 배당종기
- 2024-01-24
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2023.05.08. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,301만원
59건
최근 매매가
1억 1,500만원
2026-04-09
평당가
502만원
만원/평
전세 평균
1억 3,464만원
월세 40만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 전월세 | 1억 5,300만원 | 18.02㎡ | 6 | SJ라벨라 | 화곡동 |
| 2026-04-13 | 전월세 | 2억 1,500만원 | 28.89㎡ | 3 | 마곡파크뷰에이동 | 가양동 |
| 2026-04-13 | 전월세 | 2억 900만원 / 월20만 | 27.97㎡ | 12 | 등촌투웨니퍼스트3차 | 등촌동 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 2억 6,500만원 | 29.73㎡ | 9 | 루나클래식 | 등촌동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,500만원 | 16.57㎡ | 3 | 마곡오드카운티1차 | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,500만원 | 28.69㎡ | 11 | 한빛어반뉴스토리 | 염창동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 2,600만원 / 월10만 | 19.46㎡ | 3 | 미르웰플러스오피스텔 | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 3,230만원 | 20.82㎡ | 8 | 마곡오드카운티1차 | 마곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,800만원 | 22.16㎡ | 5 | 필네이처 | 마곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 4,000만원 | 19.48㎡ | 4 | 갤럭시인텔리젼스 | 마곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억 3,400만원 / 월25만 | 29.98㎡ | 3 | 염창역한강투웨니퍼스트 | 염창동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 3,000만원 | 24.61㎡ | 19 | 경동엠파이어스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 5,000만원 / 월110만 | 29.97㎡ | 6 | 아리움 205 | 등촌동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 28.73㎡ | 3 | 메종드아이디 | 방화동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,770만원 | 27.67㎡ | 2 | 한경 SPACE | 염창동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,636만원 | 27.56㎡ | 2 | 한경 SPACE | 염창동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 25.64㎡ | 14 | 휴먼빌 | 가양동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,770만원 | 27.67㎡ | 2 | 한경 SPACE | 염창동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 2,500만원 | 16.57㎡ | 5 | 마곡오드카운티1차 | 마곡동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 8,400만원 | 25.29㎡ | 8 | 마곡럭스나인오피스텔 엘동 | 마곡동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 8,500만원 | 17.44㎡ | 4 | 마곡지웰에스테이트 | 가양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 1,700만원 | 17.96㎡ | 2 | 마곡대명투웨니퍼스트 | 마곡동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 7,200만원 | 28.33㎡ | 9 | 마곡보타닉투웨니퍼스트 | 가양동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월65만 | 20.24㎡ | 10 | 우성르보아투 | 마곡동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월60만 | 27.9㎡ | 11 | 베르데하우스 | 등촌동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 9,000만원 | 24.57㎡ | 14 | 힐스테이트에코동익 | 마곡동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 900만원 | 46.68㎡ | 4 | 대룡드림타워-1 | 등촌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 6,880만원 | 24.46㎡ | 9 | 힐스테이트에코마곡 | 마곡동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억 4,300만원 / 월15만 | 28.33㎡ | 6 | 마곡보타닉투웨니퍼스트 | 가양동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 1억 4,000만원 | 21.43㎡ | 11 | 마곡일성트루엘플래닛 | 마곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 249,000,000 | 703호 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 강재성 / 감정일 : 2023-10-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)28.87㎡ (8.73평) | 2억 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,400만원 | |||
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨. 1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. --. 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동936-21 | 대 | 125.6㎡ | 전유 | 8.21/247.3 |
| 서울특별시강서구화곡동936-22 | 대 | 121.7㎡ | 전유 | 8.21/247.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 오피스텔 지1층 144.18㎡ | 지1층 144.18㎡1층 74.67㎡2층 104.38㎡3층 104.38㎡4층 104.38㎡5층 104.38㎡6층 104.38㎡7층 104.38㎡8층 104.38㎡9층 104.38㎡10층 104.38㎡11층 104.38㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.87㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임.
- 교통사정
- 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 케이오피스텔3차제7층 제703호 | 2024.01.24 | 2023.10.27 | 2023.10.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JM2-2310-2007 |
| 감정일 | 2023.10.30 |
| 작성일 | 2023.10.31 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월02일11시16분
접수일: 2023.11.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차) | 2021년 9월 24일 | 249,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 1,920만원
1억 7,536만원감정가
2억 7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,920만원
28.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,920만원
2억 7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 61.5%(11건)
유찰4회오피스텔 · 2025타경10
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)

오피스텔 · 2024타경134152
서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)
유찰2회오피스텔 · 2025타경8559
서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호
유찰3회오피스텔 · 2025타경9621
서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호
유찰16회오피스텔 · 2023타경108750
서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층 제403호 (영등포동2가, 오스본오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 7,700만 | 3,154만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8559 | 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 | 2.1억 | 1.4억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9621 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 | 1.9억 | 9,779만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경108750 | 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층 제403호 (영등포동2가, 오스본오피스텔) | 1.4억 | 388만 | 3% | 16회 | 진행 |
| 2025타경10058 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경708 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제9층 제901호 | 9,100만 | 9,100만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경145251 | 서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) | 8,750만 | 3,584만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11175 | 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8503 | 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호 | 1.4억 | 4,751만 | 33% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.