경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경10

낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)

유찰 4채권합계(115,008,219원)가 최저가(31,539,000원)의 364.7% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 187.70%
1억 4,453만원(170만원/평)

감정가

7,700만원

91만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

3,153만원

37만원/평

보증금

630만원

(20.00%)

낙찰가

1억 4,453만원

187.70%

170만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
408.00㎡(123.42평)
건물
279.63㎡(84.59평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-05-06
소유자
남OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.2.7.근저당권

관련사건
2026라2항고(서울남부지방법원)

물건 사진5

위치

서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
60

주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(115,008,219원)가 최저가(31,539,000원)의 364.7% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상608호
김OO-없음미상706호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-17
채권합계1억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-29
7,700만원
유찰
22025-09-16
6,160만원
유찰
32025-10-29
4,928만원
유찰

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자남OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박우철 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 011.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)11.13㎡ (3.37평)7,700만원
감정가 합계7,700만원

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.

인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시 기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임. 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구고척동76-411408㎡전유4.0736/408

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 7층 오피스텔

지하1층 268.5지하2층 261.911층 244.662층 244.663층 223.064층 223.065층 223.066층 223.067층 223.06
전유

철근콘크리트구조 11.13㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통사정
인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동양오피스텔제5층 제608호2025.04.172025.01.202025.01.17
동양오피스텔제6층 제706호2025.04.172025.01.202025.01.17
동양오피스텔제7층 제805호2025.04.172025.01.202025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호25-012001-B
감정일2025.01.23
작성일2025.01.23
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일15시04분

접수일: 2025.02.03

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)2024.03.04.(전입세대확인서)미상미상
김OO개인-서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔)2024.03.11.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 1억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자남OO
임차인김OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
교부권자동OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,153만원

최저가 80%
2,523만원
감정가
7,700만원
입찰 보증금315만원
입찰가율41.0%
예상 취득세145만원
예상 총 비용3,298만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,153만원

11.13 m²

취득세126만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계174만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,453만원

7,700만원

낙찰가1억 4,453만원
이전비용717만원
총 매입비용1억 5,170만원
매매차익7,470만원 (손실)
매매수익률-49.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 65.1%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.