2025타경10
낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)
감정가
7,700만원
91만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%3,153만원
37만원/평
보증금
630만원
(20.00%)
낙찰가
1억 4,453만원
187.70%170만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 408.00㎡(123.42평)
- 건물
- 279.63㎡(84.59평)
- 개시결정
- 2025-01-16
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-17
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 남OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2024.2.7.근저당권
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권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 608호 |
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 706호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박우철 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)11.13㎡ (3.37평) | 7,700만원 | |
| 감정가 합계 | 7,700만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시 기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임. 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구고척동76-411 | 대 | 408㎡ | 전유 | 4.0736/408 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 7층 오피스텔 | 지하1층 268.5㎡지하2층 261.91㎡1층 244.66㎡2층 244.66㎡3층 223.06㎡4층 223.06㎡5층 223.06㎡6층 223.06㎡7층 223.06㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 11.13㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 교통사정
- 인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시
- 이용상태
- 기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
- 설비내역
- 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동양오피스텔제5층 제608호 | 2025.04.17 | 2025.01.20 | 2025.01.17 |
| 동양오피스텔제6층 제706호 | 2025.04.17 | 2025.01.20 | 2025.01.17 |
| 동양오피스텔제7층 제805호 | 2025.04.17 | 2025.01.20 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-012001-B |
| 감정일 | 2025.01.23 |
| 작성일 | 2025.01.23 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월24일15시04분
접수일: 2025.02.03
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 2024.03.04.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔) | 2024.03.11.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 남OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
3,153만원
2,523만원감정가
7,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,153만원
11.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,453만원
7,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 65.1%(11건)
오피스텔 · 2024타경134152
서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)
유찰4회오피스텔 · 2023타경120583
서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)
유찰2회오피스텔 · 2025타경8559
서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호
유찰3회오피스텔 · 2025타경9621
서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호
유찰16회오피스텔 · 2023타경108750
서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층 제403호 (영등포동2가, 오스본오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경120583 | 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차) | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 4회 | 진행 |
| 2025타경8559 | 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 | 2.1억 | 1.4억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9621 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 | 1.9억 | 9,779만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경108750 | 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층 제403호 (영등포동2가, 오스본오피스텔) | 1.4억 | 388만 | 3% | 16회 | 진행 |
| 2025타경10058 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경708 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제9층 제901호 | 9,100만 | 9,100만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경145251 | 서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) | 8,750만 | 3,584만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11175 | 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8503 | 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호 | 1.4억 | 4,751만 | 33% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.