경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경134152

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)

임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,800만원

494만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,800만원

494만원/평

보증금

2,580만원

(10.00%)

청구액

2억 3,000만원

주변 매매시세

2억 6,301만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 3,464만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
376.00㎡(113.74평)
건물
172.49㎡(52.18평)
개시결정
2024-09-06
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-05-06
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 김재영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.01.03. 압류

관련사건
2024차전108102지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,301만원

59건

최근 매매가

1억 1,500만원

2026-04-09

평당가

504만원

만원/평

전세 평균

1억 3,464만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마곡동
2억5,55236
등촌동
2억3,3899
염창동
4억2296
방화동
2억6,0673
가양동
1억4502
화곡동
1억7,7502
내발산동
4억5,4001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-13전월세1억 5,300만원18.02㎡SJ라벨라
2026-04-13전월세2억 1,500만원28.89㎡마곡파크뷰에이동
2026-04-13전월세2억 900만원 / 월20만27.97㎡등촌투웨니퍼스트3차
2026-04-11전월세2억 6,500만원29.73㎡루나클래식
2026-04-09매매1억 1,500만원16.57㎡마곡오드카운티1차
2026-04-09전월세2억 4,500만원28.69㎡한빛어반뉴스토리
2026-04-09전월세1억 2,600만원 / 월10만19.46㎡미르웰플러스오피스텔
2026-04-09매매1억 3,230만원20.82㎡마곡오드카운티1차
2026-04-08매매1억 2,800만원22.16㎡필네이처
2026-04-07매매1억 4,000만원19.48㎡갤럭시인텔리젼스
2026-04-07전월세2억 3,400만원 / 월25만29.98㎡염창역한강투웨니퍼스트
2026-04-06매매1억 3,000만원24.61㎡경동엠파이어스테이트
2026-04-05전월세5,000만원 / 월110만29.97㎡아리움 205
2026-04-03전월세2억 8,000만원28.73㎡메종드아이디
2026-04-03매매3억 3,770만원27.67㎡한경 SPACE
2026-04-03매매3억 3,636만원27.56㎡한경 SPACE
2026-04-03전월세1,000만원 / 월55만25.64㎡휴먼빌
2026-04-03매매3억 3,770만원27.67㎡한경 SPACE
2026-04-01매매1억 2,500만원16.57㎡마곡오드카운티1차
2026-04-01매매1억 8,400만원25.29㎡마곡럭스나인오피스텔 엘동
2026-03-31매매8,500만원17.44㎡마곡지웰에스테이트
2026-03-31매매1억 1,700만원17.96㎡마곡대명투웨니퍼스트
2026-03-28전월세2억 7,200만원28.33㎡마곡보타닉투웨니퍼스트
2026-03-28전월세1,000만원 / 월65만20.24㎡우성르보아투
2026-03-27전월세1억 2,000만원 / 월60만27.9㎡베르데하우스
2026-03-26매매1억 9,000만원24.57㎡힐스테이트에코동익
2026-03-25매매2억 900만원46.68㎡대룡드림타워-1
2026-03-25매매1억 6,880만원24.46㎡힐스테이트에코마곡
2026-03-23전월세2억 4,300만원 / 월15만28.33㎡마곡보타닉투웨니퍼스트
2026-03-21매매1억 4,000만원21.43㎡마곡일성트루엘플래닛

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2024-03-25없음미상미상
권OO2024-03-25없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-09
채권합계2억 3,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 5,800만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정명현 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

건물 024.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)24.30㎡ (7.35평)2억 5,800만원
감정가 합계2억 5,800만원

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음. - 화곡동 105-357 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 105-358 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 746-15 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. -. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동105-357144㎡전유8.06/376
서울특별시강서구화곡동105-358190㎡전유8.06/376
서울특별시강서구화곡동746-1542㎡전유8.06/376

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 및 공동주택

지1층 148.19㎡

지1층 148.191층 103.192층 126.733층 126.734층 126.735층 126.736층 158.497층 158.498층 158.499층 158.4910층 158.4911층 158.49
전유

철근콘크리트구조 24.3㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세
- 화곡동 105-357 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 105-358 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 746-15 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
화곡갤럭시오피스텔제2층 제204호2024.12.092024.09.112024.09.10

감정평가서 정보

감정평가번호1-240910-201
감정일2024.09.19
작성일2024.09.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일10시25분

접수일: 2024.09.19

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)2024.03.25미상미상
권OO개인-서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)2024.03.25미상미상
채권 합계금액 2억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인강OO
임차인권OO
임차인주OOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,800만원

최저가 80%
2억 640만원
감정가
2억 5,800만원
입찰 보증금2,580만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,186만원
예상 총 비용2억 6,986만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,800만원

24.30 m²

취득세1,032만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,234만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,800만원

2억 5,800만원

낙찰가2억 5,800만원
이전비용1,234만원
총 매입비용2억 7,034만원
매매차익1,234만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 59.7%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.