경매고수Beta
수원지방법원·경매4계·(031)210-1264

2023타경13434

진행부동산강제경매입찰 4일 전

경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)

유찰 13

감정가

1억 3,800만원

285만원/평

최저매각가

감정가의 0.97%

133만원

2만원/평

보증금

26만원

(20.00%)

청구액

8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
254.50㎡(76.99평)
건물
159.69㎡(48.31평)
개시결정
2023-12-22
감정일
2024-01-09
배당종기
2024-03-07
매각기일
2026-04-27
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역18

대법원 조회
12024-10-29
1억 3,800만원
유찰
22024-11-29
9,660만원
유찰
32025-01-14
6,762만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상목 / 감정일 : 2024-01-09 / 보존등기일 : -

건물 017.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)17.59㎡ (5.32평)1억 3,800만원
감정가 합계1억 3,800만원

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업용 점포, 음식점, 휴흥업소, 위락시설, 숙박업소, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 세장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 소로1류와 접함.

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편의도 는 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건내 6층 603호로서 외벽 : 콘크리트노출, 벽돌 치장쌓기및 목재 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창호임. 복층형 원룸 도시형생활주택(별첨"내부구조도"참조.) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 본건은 등기사항전부증명서상 2023.03.16일자로 주택임차권 등재 되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

133만원

최저가 80%
106만원
감정가
1억 3,800만원
입찰 보증금13만원
입찰가율1.0%
예상 취득세6만원
예상 총 비용139만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

133만원

17.59 m²

취득세5만원
지방교육세5,340원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,068원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계38만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

133만원

1억 3,800만원

낙찰가133만원
이전비용38만원
총 매입비용172만원
매매차익+1억 3,627만원
매매수익률+7900.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매4계

(031)210-1264

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.6%(143건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.