경매고수Beta
수원지방법원·경매12계·031-210-1272

2024타경82345

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)

유찰 2배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,800만원

1,044만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,132만원

511만원/평

보증금

1,313만원

(10.00%)

청구액

2억 8,707만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
333.00㎡(100.73평)
건물
84.80㎡(25.65평)
개시결정
2024-08-02
감정일
2024-08-12
배당종기
2024-10-15
매각기일
2026-05-06
소유자
차OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 1. 23.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

선순위 설정

2021.6.7.압류

관련사건
2024차전103946지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(287,078,492원)가 최저가(131,320,000원)의 218.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자6
교부권자8
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-15
채권합계2억 8,707만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-20
2억 6,800만원
유찰
22026-03-25
1억 8,760만원
유찰
32026-04-27
1억 3,132만원
-

당사자 내역19

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자차OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태현 / 감정일 : 2024-08-12 / 보존등기일 : -

건물 065.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)65.76㎡ (19.89평)2억 6,800만원
감정가 합계2억 6,800만원

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림등이 혼재함. 대체로 장방형, 평지의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 8미터정도의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.01.15) 외벽 : 치장벽돌조 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임. 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비등이 구비되어 있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 없음. 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 처인구모현읍동림리112-2333㎡전유41.85/333

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 19.042층 155.413층 155.414층 155.415층 155.41
전유

철근콘크리트구조 65.76㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.01.15) 외벽 : 치장벽돌조 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비등이 구비되어 있음.
이용상황
대체로 장방형, 평지의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 약 8미터정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
다온하우스씨동 3층302호2024.10.152024.08.062024.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호G24-0807-01
감정일2024.08.08
작성일2024.08.13
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월16일09시06분

접수일: 2024.08.27

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2억 8,707만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자차OO
임차인이OO
가압류권자엠OOOOOOO
압류권자동OOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOO
압류권자안OO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자동OOO
교부권자안OO
교부권자용OO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,132만원

최저가 80%
1억 505만원
감정가
2억 6,800만원
입찰 보증금1,313만원
입찰가율49.0%
예상 취득세604만원
예상 총 비용1억 3,736만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,132만원

65.76 m²

취득세525만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계656만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,132만원

2억 6,800만원

낙찰가1억 3,132만원
이전비용656만원
총 매입비용1억 3,788만원
매매차익+1억 3,011만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매12계

031-210-1272

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.