경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경13783

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호

임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 1,100만원

355만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 1,100만원

355만원/평

보증금

8,110만원

(10.00%)

청구액

5억 7,111만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
910.00㎡(275.27평)
건물
753.65㎡(227.98평)
개시결정
2024-12-17
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-04
매각기일
2026-05-04
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.04.22. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
12

상업용 · 위험도 낮음(12점) · 임차인 3명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO2024-04-02없음-
박OO2021-03-22없음10,000,0001층105호46.7400㎡
박OO2023-05-02없음1층105호일부 20.0000㎡

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
가압류권자1
압류권자1
가등기권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-04
채권합계5억 7,111만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-24
8억 1,100만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역11

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이흥준 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 050.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호50.47㎡ (15.27평)8억 1,100만원
감정가 합계8억 1,100만원

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 상가 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 남측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임. "제2종근린생활시설"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(20 14-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 북측 도로기준 및 공부상 "1층"이나, 남측 기준으로는 "2층"임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시영천동675-6910㎡전유33.85/910

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설

지2층 703.18㎡

지2층 703.18지1층 411.48지1층 312.351층 541.082층 508.543층 313.43
전유

철근콘크리트구조 50.47㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 상가 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임.
이용상태
"제2종근린생활시설"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
이용상황
남측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(20 14-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 북측 도로기준 및 공부상 "1층"이나, 남측 기준으로는 "2층"임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층104호2025.03.042024.12.232024.12.23
-1층105호2025.03.042024.12.232024.12.23

감정평가서 정보

감정평가번호2412-21-23003
감정일2024.12.24
작성일2024.12.27
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월28일15시55분

접수일: 2025.01.06

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호2024.04.02--
박OO개인-경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호2021.03.2210,000,000600,000
박OO개인-경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호2023.05.02-100,000
채권 합계금액 5억 7,111만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인윤OO
임차인박OO
임차인박OO
가압류권자신OOOOO
압류권자정OOOO
가등기권자류OO
교부권자정OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 1,100만원

최저가 80%
6억 4,880만원
감정가
8억 1,100만원
입찰 보증금8,110만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,730만원
예상 총 비용8억 4,830만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 1,100만원

50.47 m²

취득세3,244만원
지방교육세324만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인194만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,841만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 1,100만원

8억 1,100만원

낙찰가8억 1,100만원
이전비용3,841만원
총 매입비용8억 4,941만원
매매차익3,841만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.