2024타경13783
진행부동산임의경매입찰 16일 전경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호
감정가
8억 1,100만원
355만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8억 1,100만원
355만원/평
보증금
8,110만원
(10.00%)
청구액
5억 7,111만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 910.00㎡(275.27평)
- 건물
- 753.65㎡(227.98평)
- 개시결정
- 2024-12-17
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-03-04
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2019.04.22. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(12점) · 임차인 3명(정상)
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2024-04-02 | 없음 | - | |
| 박OO | 2021-03-22 | 없음 | 10,000,000 | 1층105호46.7400㎡ |
| 박OO | 2023-05-02 | 없음 | 1층105호일부 20.0000㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 이흥준 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호50.47㎡ (15.27평) | 8억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 1,100만원 | |||
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 상가 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 남측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임. "제2종근린생활시설"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(20 14-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 북측 도로기준 및 공부상 "1층"이나, 남측 기준으로는 "2층"임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시영천동675-6 | 대 | 910㎡ | 전유 | 33.85/910 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지2층 703.18㎡ | 지2층 703.18㎡지1층 411.48㎡지1층 312.35㎡1층 541.08㎡2층 508.54㎡3층 313.43㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 50.47㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 상가 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임.
- 이용상태
- "제2종근린생활시설"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.)
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 남측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(20 14-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 북측 도로기준 및 공부상 "1층"이나, 남측 기준으로는 "2층"임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1층104호 | 2025.03.04 | 2024.12.23 | 2024.12.23 |
| -1층105호 | 2025.03.04 | 2024.12.23 | 2024.12.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2412-21-23003 |
| 감정일 | 2024.12.24 |
| 작성일 | 2024.12.27 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월28일15시55분
접수일: 2025.01.06
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호 | 2024.04.02 | - | - |
| 박OO개인 | - | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호 | 2021.03.22 | 10,000,000 | 600,000 |
| 박OO개인 | - | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호 | 2023.05.02 | - | 100,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 정OOOO |
| 가등기권자 | 류OO |
| 교부권자 | 정OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
8억 1,100만원
6억 4,880만원감정가
8억 1,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 1,100만원
50.47 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 1,100만원
8억 1,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
유찰2회기타 · 2024타경82345
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
유찰3회기타 · 2024타경7214
경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호
유찰1회기타 · 2024타경3601
경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호
유찰1회기타 · 2023타경13205
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경82345 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스) | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7214 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호 | 1.2억 | 4,047만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3601 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경13205 | 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경102683 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) | 9,000만 | 6,300만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100335 | 경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물) | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경95419 | 경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2) | 84.5억 | 29.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.