경매고수
안산지원·경매11계·031-481-1248

2023타경2254

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 광명시 도덕공원로 59, 104동 1층104호 (철산동,광명푸르지오)

감정가

6억 7,500만원

519만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 7,500만원

519만원/평

보증금

6,750만원

(10.00%)

청구액

1억 9,246만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광명시 도덕공원로 59, 104동 1층104호 (철산동,광명푸르지오)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
17574.50㎡(5316.29평)
건물
429.25㎡(129.85평)
개시결정
2023-05-18
감정일
2023-05-26
배당종기
2023-08-07
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 광명시 도덕공원로 59, 104동 1층104호 (철산동,광명푸르지오)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
6억 7,500만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기용 / 감정일 : 2023-05-26 / 보존등기일 : -

건물 084.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광명시 도덕공원로 59, 104동 1층104호 (철산동,광명푸르지오)84.76㎡ (25.64평)6억 7,500만원
감정가 합계6억 7,500만원

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설등이 소재하며 주거지로서의 제 반 주위환경은 보통인 편임 북서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(철산역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 아파트 중 1층 104호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-142)(저촉) 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >,절대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>,정비구역(재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도 시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,246만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 7,500만원

최저가 80%
5억 4,000만원
감정가
6억 7,500만원
입찰 보증금6,750만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,105만원
예상 총 비용7억 605만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 7,500만원

84.76 m²

취득세1,012만원
지방교육세101만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인162만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,353만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 7,500만원

6억 7,500만원

낙찰가6억 7,500만원
이전비용1,353만원
총 매입비용6억 8,853만원
매매차익1,353만원 (손실)
매매수익률-2.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매11계

031-481-1248

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 69%(51건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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