경매고수Beta
포항지원·경매3계·☎ 054-250-3219

2023타경2474

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343

유찰 2회채권합계(751,847,635원)가 최저가(635,653,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2023-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정법정지상권 관련 비고: 1.일괄매각 2. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설
🔨낙찰 완료감정가 대비 115.63%
15억원(1,945만원/평)

감정가

12억 9,725만원

1,682만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 3,565만원

824만원/평

보증금

1억 2,713만원

(20.00%)

낙찰가

15억원

115.63%

1,945만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
254.82㎡(77.08평)
개시결정
2023-07-13
감정일
2023-07-25
배당종기
2023-09-26
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
문OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설정말소 동의서 제출. 4.전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임

선순위 설정

1. 2022.2.28. 근저당권 2. 2022.4.1. 근저당권

지상물 현황

1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정

물건 사진21장

위치

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
57점

토지 · 위험도 보통(57점) · 임차인 5명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(751,847,635원)가 최저가(635,653,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2023-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정법정지상권 관련 비고: 1.일괄매각 2. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설

임차인 분석5명

임차인전입일대항력보증금점유부분
오OO2022-05-24없음100,000,000202호 전체
동OOOOO-없음5,000,000203호 전체
박OO2022-07-28없음140,000,000302호 전체
최OO2022-08-01없음120,000,000501호 전체
권OO2022-05-09없음100,000,000502호 전체

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자1명
소유자1명
임차인8명
근저당권자1명
교부권자2명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-09-26
채권합계7억 5,184만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-10-13
12억 9,725만원
유찰
2차2025-11-10
9억 807만원
유찰
3차2026-02-09
6억 3,565만원
매각

당사자 내역16명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자포OOOOOOOO
채무자문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태암 / 감정일 : 2023-07-25 / 보존등기일 : -

토지 0127.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343 2억 8,721만원
토지2경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)127.41㎡ (38.54평)10억 1,003만원
감정가 합계12억 9,725만원

포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다. 해당사항 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 없습니다. 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설

1층 127.41㎡1층 26.68㎡2층 240.27㎡3층 201㎡4층 173.92㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
교통사정
간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
이용상태
다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2023.09.262023.07.252023.07.18
가동2023.09.262023.07.252023.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호나노2307-2101
감정일2023.07.24
작성일2023.07.28
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년07월26일15시58분

접수일: 2023.08.24

인쇄관련: 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘1층-주차장 및 상가1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층 상가’는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘1층에는 전입세대가 등재되어 있지 않음’ -‘201호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 황보영(2022.05.11.), 301호 손문경(2022.06.13.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘203호, 302호, 501호, 502호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 동서화확공업에서 직원숙소로 사용 중(전입세대 없음), 302호 박선희(2022.07.28.), 502호 권대현(2022.05.09.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있으며, 501호’는 임차인 최홍석과 전화통화로 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘501호에는 임차인 최홍석(2022.08.01.)외에 세대주 박예서(2022.06.09.)’도 등재되어 있음 -‘202호’는 현장에서‘점유자 오정우’를 만나 문의한바 본인은 동호실의 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘202호 오정우(2022.05.24.)가 ‘세대주’로 등재되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
오OO개인-경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)2022.05.24100,000,000없음
동OOOOO개인직원 숙소경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)미전입5,000,000월 65만원
박OO개인-경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)2022.07.28140,000,000없음
최OO개인-경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)2022.08.01120,000,000없음
권OO개인-경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로26번길 16-16 (가동)2022.05.09100,000,000없음
채권 합계금액 7억 5,184만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자포OOOOOOOO
채무자문OO
소유자이OO
임차인최OO
임차인오OO
임차인박OO
임차인황OO
임차인동OOOOOOOOOO
임차인권OO
임차인손OO
임차인박OO
근저당권자안OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
지상권자포OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,565만원

최저가 80%
5억 852만원감정가
12억 9,725만원
입찰 보증금6,356만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,924만원
예상 총 비용6억 6,489만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,565만원

127.41 m²

취득세2,542만원
지방교육세254만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,027만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억원

12억 9,725만원

낙찰가15억원
이전비용7,298만원
총 매입비용15억 7,298만원
매매차익2억 7,572만원 (손실)
매매수익률-17.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.7%(98건)
토지 - 2025타경3894유찰1회

토지 · 2025타경3894

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1

74억 8,121만원70%
토지 - 2025타경3874

토지 · 2025타경3874

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5

17억 6,572만원
토지 - 2025타경3814유찰3회

토지 · 2025타경3814

경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-1

8,598만원34%
토지 - 2025타경3781유찰3회

토지 · 2025타경3781

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5

3억 1,611만원34%
토지 - 2025타경3776유찰3회

토지 · 2025타경3776

경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70

2,060만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.