경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2023타경3712

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4

유찰 7채권합계(20,544,952원)가 최저가(7,065,000원)의 290.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립 여부 불분명맹지(도로 미접): 1.재매각임, 매수신청보증금 최저매각대금의 20%. 2. 지분매각 3.. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 4. 경계불분명 5
🔨낙찰 완료감정가 대비 39.35%
3,376만원

감정가

8,580만원

최저매각가

감정가의 8.23%

706만원

보증금

141만원

(20.00%)

낙찰가

3,376만원

39.35%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-10-20
감정일
2024-01-15
배당종기
2024-01-02
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 4. 경계불분명 5. 분묘소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애없이 평가

선순위 설정

2023.10.20. 개시결정

지상물 현황

분묘기지권 성립 여부 불분명

관련사건
2022차전118718지급명령(대전지방법원)

물건 사진21

위치

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(20,544,952원)가 최저가(7,065,000원)의 290.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립 여부 불분명맹지(도로 미접): 1.재매각임, 매수신청보증금 최저매각대금의 20%. 2. 지분매각 3.. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 4. 경계불분명 5

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
공유자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-02
채권합계2,054만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역15

대법원 조회
12025-03-10
8,580만원
유찰
22025-04-07
6,006만원
유찰
32025-05-12
4,204만원
유찰

당사자 내역7

채권자삼OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용주 / 감정일 : 2024-01-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 8,580만원
감정가 합계8,580만원

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 (기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 토지로서 자연림임. 기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임. 기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함. 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. 기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천). -- -- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 (기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서 자연림임.
인접 도로상태
기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임. 기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함.
토지의 형상/지세
기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. 기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천).
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.01.022023.10.312023.10.24
-2024.01.022023.10.312023.10.24
-2024.01.022023.10.312023.10.24
-2024.01.022023.10.312023.10.24
-2024.01.022023.10.312023.10.24

감정평가서 정보

감정평가번호경주233-1102
감정일2024.01.15
작성일2024.01.16
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월01일16시19분 2023년11월01일16시26분 2023년11월01일16시42분 2023년11월01일16시45분

접수일: 2023.11.20

인쇄관련: 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2은 첨부한 사진3, 4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지4는 첨부한 사진7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지5는 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 육안으로 확인되는‘분묘6기’가 존재함

채권 합계금액 2,054만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자삼OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOO
공유자김OO
공유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

706만원

최저가 80%
565만원
감정가
8,580만원
입찰 보증금70만원
입찰가율8.2%
예상 취득세32만원
예상 총 비용738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

706만원

정보 없음

취득세28만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,652원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계64만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,376만원

8,580만원

낙찰가3,376만원
이전비용184만원
총 매입비용3,560만원
매매차익+5,019만원
매매수익률+141.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 55.2%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.