2023타경3712
낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4
감정가
8,580만원
최저매각가
감정가의 8.23%706만원
보증금
141만원
(20.00%)
낙찰가
3,376만원
39.35%주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-10-20
- 감정일
- 2024-01-15
- 배당종기
- 2024-01-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 4. 경계불분명 5. 분묘소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애없이 평가
2023.10.20. 개시결정
분묘기지권 성립 여부 불분명
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 15회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김용주 / 감정일 : 2024-01-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 | 8,580만원 | |
| 감정가 합계 | 8,580만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 (기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 토지로서 자연림임. 기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임. 기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함. 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. 기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천). -- -- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 (기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 공히 부정형의 토지로서 자연림임.
- 인접 도로상태
- 기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임. 기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. 기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천).
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.01.02 | 2023.10.31 | 2023.10.24 |
| - | 2024.01.02 | 2023.10.31 | 2023.10.24 |
| - | 2024.01.02 | 2023.10.31 | 2023.10.24 |
| - | 2024.01.02 | 2023.10.31 | 2023.10.24 |
| - | 2024.01.02 | 2023.10.31 | 2023.10.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경주233-1102 |
| 감정일 | 2024.01.15 |
| 작성일 | 2024.01.16 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월01일16시19분 2023년11월01일16시26분 2023년11월01일16시42분 2023년11월01일16시45분
접수일: 2023.11.20
인쇄관련: 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2은 첨부한 사진3, 4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지4는 첨부한 사진7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지5는 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 육안으로 확인되는‘분묘6기’가 존재함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 삼OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
706만원
565만원감정가
8,580만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
706만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,376만원
8,580만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3894 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 | 106.9억 | 74.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3874 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 | 17.7억 | 17.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경315 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 | 6,142만 | 1,475만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경300 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 | 12.8억 | 3.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37309 | 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 537 | 1.3억 | 6,171만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.