대구서부지원·경매1계·☎ 053) 570 - 2301

2023타경40977

진행부동산강제경매입찰 11일 전

대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185

유찰 3회배당요구종기(2024-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음맹지(도로 미접): 1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.맹지임

감정가

2억 4,515만원

최저매각가

감정가의 34.30%

8,408만원

보증금

840만원

(10.00%)

청구액

5,925만원

주변 매매시세

1억 6,546만원

55건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-11-16
감정일: 2023-12-18
배당종기: 2024-02-19
매각기일: 2026-04-28
소유자: 하OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각 3.연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 4.맹지임

선순위 설정

2023.11.16.강제경매개시결정

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 사진13장

위치

대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,546만원

55건

최근 매매가

3,840만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

논공읍 삼리리

2억5,699만10건

가창면 대일리

4,492만4건

가창면 단산리

1억1,967만3건

옥포읍 김흥리

4,287만3건

화원읍 성산리

1억3,424만2건

가창면 주리

2,200만2건

구지면 고봉리

9,345만2건

논공읍 위천리

1억9,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	6,690만원	316㎡	21만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	8**
2026-04-10	3,840만원	156.57㎡	25만/㎡	제2종일반주거지역	구지면 평촌리	5**
2026-04-10	170만원	8㎡	21만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	8**
2026-04-10	6,000만원	2000㎡	3만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	1*
2026-04-08	400만원	27㎡	15만/㎡	제1종일반주거지역	가창면 대일리	7*
2026-04-07	1억 6,400만원	1550㎡	11만/㎡	자연녹지지역	가창면 단산리	4**
2026-04-06	830만원	34㎡	24만/㎡	자연녹지지역	가창면 주리	9*
2026-04-06	3,570만원	149㎡	24만/㎡	자연녹지지역	가창면 주리	9*
2026-04-02	7,000만원	118㎡	59만/㎡	제2종일반주거지역	가창면 우록리	5**
2026-03-27	8,170만원	1233㎡	7만/㎡	생산녹지지역	논공읍 금포리	2***
2026-03-26	5,000만원	170.06㎡	29만/㎡	제1종일반주거지역	가창면 상원리	4**
2026-03-24	2억원	395㎡	51만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 위천리	2*
2026-03-20	2억 500만원	292.5㎡	70만/㎡	제1종일반주거지역	옥포읍 교항리	3***
2026-03-19	1억원	164㎡	61만/㎡	제2종일반주거지역	현풍읍 원교리	3*
2026-03-19	4,000만원	476㎡	8만/㎡	자연녹지지역	유가읍 한정리	2**
2026-03-13	2,000만원	66㎡	30만/㎡	자연녹지지역	구지면 도동리	2**
2026-03-12	5억 6,000만원	676㎡	83만/㎡	제2종일반주거지역	현풍읍 하리	2**
2026-03-11	1억 340만원	82㎡	126만/㎡	준주거지역	옥포읍 본리리	7**
2026-03-03	2,552만원	666.86㎡	4만/㎡	생산녹지지역	옥포읍 교항리	1**
2026-02-28	1억원	843㎡	12만/㎡	개발제한구역	하빈면 기곡리	1***
2026-02-27	1억 1,560만원	478㎡	24만/㎡	자연녹지지역	구지면 고봉리	8**
2026-02-27	7,130만원	295㎡	24만/㎡	자연녹지지역	구지면 고봉리	8**
2026-02-27	1억 8,500만원	234㎡	79만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 위천리	1*
2026-02-25	4,849만원	40.41㎡	120만/㎡	준주거지역	화원읍 성산리	5*
2026-02-24	8억 5,000만원	661㎡	129만/㎡	제1종일반주거지역	다사읍 죽곡리	7**
2026-02-19	2억 2,000만원	364.13㎡	60만/㎡	준주거지역	화원읍 성산리	산2*
2026-02-08	6,700만원	284㎡	24만/㎡	자연녹지지역	유가읍 양리	산3*
2026-02-08	3억원	830㎡	36만/㎡	자연녹지지역	유가읍 양리	산3*
2026-01-30	196만원	39㎡	5만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 삼리리	5**
2026-01-30	7,716만원	475㎡	16만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 삼리리	5**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2024-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음맹지(도로 미접): 1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.맹지임

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-02-19

채권합계5,925만원

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-20

2억 4,515만원

유찰

2차2026-02-24

1억 7,161만원

유찰

3차2026-03-24

1억 2,012만원

유찰

당사자 내역4명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자하OO

교부권자안OOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박권순 / 감정일 : 2023-12-18 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185	1억 7,518만원
토지	2	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산184	6,997만원
감정가 합계			2억 4,515만원

본건 기호1)-3) 토지는 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 북동측 인근 에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대 임.

본건 기호1)-3) 토지까지 차량의 접근이 불가하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. - 기호1) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지상태임. - 기호2),3) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임. 기호 1)-3) 토지 공히 지적도 및 임야도상 맹지임. - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. - 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전 산지임. 본건 기호2) 토지상 및 기호2),3) 토지 경계상에 분묘소재함. 없음. 임대관계 등은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 기호1)-3) 토지는 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 북동측 인근 에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대 임.
교통사정: 본건 기호1)-3) 토지까지 차량의 접근이 불가하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: - 기호1) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지상태임. - 기호2),3) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1)-3) 토지 공히 지적도 및 임야도상 맹지임.
토지의 형상/지세: - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. - 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전 산지임.
도로조건: 본건 기호2) 토지상 및 기호2),3) 토지 경계상에 분묘소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.02.19	2023.11.27	2023.11.20
-	2024.02.19	2023.11.27	2023.11.20
-	2024.02.19	2023.11.27	2023.11.20

감정평가서 정보

감정평가번호	경북2231207
감정일	2023.12.18
작성일	2023.12.20
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월08일

접수일: 2023.12.13

채권 합계금액 5,925만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	하OO
교부권자	안OOOO
교부권자	대OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

8,408만원

최저가 80%
6,727만원감정가
2억 4,515만원

입찰 보증금840만원

입찰가율34.3%

예상 취득세386만원

예상 총 비용8,795만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

8,408만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세336만원

지방교육세33만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인10만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계413만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

8,408만원

예상 시세 (원)

2억 4,515만원

월 임대수익 (원)

낙찰가8,408만원

이전비용413만원

총 매입비용8,821만원

매매차익+1억 5,693만원

매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

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유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.9%(60건)

토지 · 2025타경31581

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

10억 5,489만원

토지 · 2025타경31521

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

4,166만원

토지 · 2025타경31479

대구광역시 달성군 논공읍 상리 541

2억 3,003만원

유찰1회

토지 · 2025타경31389

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2

2,119만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경31378

경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220

2억 4,121만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경31581	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6	10.5억	10.5억	100%	-	진행
2025타경31521	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2	4,166만	4,166만	100%	-	진행
2025타경31479	대구광역시 달성군 논공읍 상리 541	2.3억	2.3억	100%	-	진행
2025타경31389	대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2	3,028만	2,120만	70%	1회	진행
2025타경31378	경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220	3.4억	2.4억	70%	1회	진행
2025타경31323	경상북도 고령군 개진면 생리 17-1	3.0억	1.5억	49%	2회	진행
2025타경31293	대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5	16.9억	8.3억	49%	2회	진행
2025타경31268	대구광역시 달서구 용산동 444-14	7.6억	3.7억	49%	2회	진행
2025타경31196	경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1	2,229만	1,092만	49%	2회	진행
2025타경31112	대구광역시 달서구 월암동 1144	62.7억	21.5억	34%	3회	진행

입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경40977

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진13장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

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말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역4명

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이해관계인4명

외부 사이트

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