경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경31389

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2

유찰 1채권합계(32,492,073원)가 최저가(21,196,000원)의 153.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 일괄매각. 맹지. 목록2. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

감정가

3,028만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2,119만원

보증금

211만원

(10.00%)

청구액

3,249만원

주변 매매시세

1억 6,546만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 맹지. 목록2. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

선순위 설정

2025. 7. 10. 근저당

지상물 현황

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 사진7

위치

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,546만원

55건

최근 매매가

3,840만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

논공읍 삼리리
2억5,69910
가창면 대일리
4,4924
가창면 단산리
1억1,9673
옥포읍 김흥리
4,2873
화원읍 성산리
1억3,4242
가창면 주리
2,2002
구지면 고봉리
9,3452
논공읍 위천리
1억9,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,690만원316㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-103,840만원156.57㎡25만/㎡제2종일반주거지역구지면 평촌리5**
2026-04-10170만원8㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-106,000만원2000㎡3만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리1*
2026-04-08400만원27㎡15만/㎡제1종일반주거지역가창면 대일리7*
2026-04-071억 6,400만원1550㎡11만/㎡자연녹지지역가창면 단산리4**
2026-04-06830만원34㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-063,570만원149㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-027,000만원118㎡59만/㎡제2종일반주거지역가창면 우록리5**
2026-03-278,170만원1233㎡7만/㎡생산녹지지역논공읍 금포리2***
2026-03-265,000만원170.06㎡29만/㎡제1종일반주거지역가창면 상원리4**
2026-03-242억원395㎡51만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리2*
2026-03-202억 500만원292.5㎡70만/㎡제1종일반주거지역옥포읍 교항리3***
2026-03-191억원164㎡61만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 원교리3*
2026-03-194,000만원476㎡8만/㎡자연녹지지역유가읍 한정리2**
2026-03-132,000만원66㎡30만/㎡자연녹지지역구지면 도동리2**
2026-03-125억 6,000만원676㎡83만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 하리2**
2026-03-111억 340만원82㎡126만/㎡준주거지역옥포읍 본리리7**
2026-03-032,552만원666.86㎡4만/㎡생산녹지지역옥포읍 교항리1**
2026-02-281억원843㎡12만/㎡개발제한구역하빈면 기곡리1***
2026-02-271억 1,560만원478㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-277,130만원295㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-271억 8,500만원234㎡79만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리1*
2026-02-254,849만원40.41㎡120만/㎡준주거지역화원읍 성산리5*
2026-02-248억 5,000만원661㎡129만/㎡제1종일반주거지역다사읍 죽곡리7**
2026-02-192억 2,000만원364.13㎡60만/㎡준주거지역화원읍 성산리산2*
2026-02-086,700만원284㎡24만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-02-083억원830㎡36만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-01-30196만원39㎡5만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**
2026-01-307,716만원475㎡16만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(32,492,073원)가 최저가(21,196,000원)의 153.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.맹지(도로 미접): 일괄매각. 맹지. 목록2. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-11
채권합계3,249만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
3,028만원
유찰
22026-04-23
2,119만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자소OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자소OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박희찬 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2 1,090만원
토지2대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-1 1,937만원
감정가 합계3,028만원

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 ""오산2리마을회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 저수지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 대중 교통상황 다소 불편시 됨. 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 서측은 유지이며, 동측은 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 기호(1,2) : 맹지임. 기호(1,2) 공히, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 ""오산2리마을회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 저수지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 대중 교통상황 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 서측은 유지이며, 동측은 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1,2) 공히, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.112025.06.202025.06.13
-2025.09.112025.06.202025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호포항 2025-06-06
감정일2025.06.20
작성일2025.06.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월08일

접수일: 2025.07.11

인쇄관련: 1.본집행목적물은 전,유지로 사진과 같이 경작하지 않고 관리되지 않는 묵전임

채권 합계금액 3,249만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자소OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자소OOOOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,119만원

최저가 80%
1,695만원
감정가
3,028만원
입찰 보증금211만원
입찰가율70.0%
예상 취득세97만원
예상 총 비용2,217만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,119만원

정보 없음

취득세84만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계127만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,119만원

3,028만원

낙찰가2,119만원
이전비용127만원
총 매입비용2,247만원
매매차익+780만원
매매수익률+34.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.3%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.