경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·☎ 053) 570 - 2302

2025타경31323

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 고령군 개진면 생리 17-1

유찰 2회채권합계(192,226,698원)가 최저가(149,232,000원)의 128.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 455만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,923만원

보증금

1,492만원

(10.00%)

청구액

1억 9,222만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 고령군 개진면 생리 17-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-20
매각기일
2026-04-30
소유자
박OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시 외 비닐하우스 및 컨테이너창고 매각 제외. 토지 지상 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

선순위 설정

2021.07.29. 근저당권

물건 사진18장

위치

경상북도 고령군 개진면 생리 17-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(192,226,698원)가 최저가(149,232,000원)의 128.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-20
채권합계1억 9,222만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-19
3억 455만원
유찰
2차2026-03-19
2억 1,318만원
유찰
3차2026-04-23
1억 4,923만원
-

당사자 내역4명

채권자다OOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
근저당권자다OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장현경 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 고령군 개진면 생리 17-1 2억 5,901만원
토지2경상북도 고령군 개진면 부리 141-1 4,554만원
감정가 합계3억 455만원

대상 토지는 경상북도 고령군 개진면 부리 소재‘진촌보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 대상 토지(1,2)는 인접필지 및 도로 대비 다소 높게 성토하여 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전(일부 지상에 수십주의 수목 식재)으로 이용 중임. 대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 6m 및 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(1)을 통해 접근이 가능함. 대상 토지(1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역, 침수위험지구 (치산지구(침수위험지구))임. 대상 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상 토지는 경상북도 고령군 개진면 부리 소재‘진촌보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상 토지(1,2)는 인접필지 및 도로 대비 다소 높게 성토하여 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전(일부 지상에 수십주의 수목 식재)으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 6m 및 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(1)을 통해 접근이 가능함.
토지의 형상/지세
대상 토지(1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역, 침수위험지구 (치산지구(침수위험지구))임.
도로조건
대상 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.202025.05.292025.05.22
-2025.08.202025.05.292025.05.22

감정평가서 정보

감정평가번호JS2505-23-001
감정일2025.06.04
작성일2025.06.16
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월05일

접수일: 2025.06.13

인쇄관련: 1.본집행목적물은 물리적 경계구분이 되지 않는 서로 인접한 토지로 석류,소나무등 조경수 약50주가 식재되어 있는 답임 2.위지상 사진과 같이 제시외구조물(비닐천막하우스,컨테이너1동) 존재함

채권 합계금액 1억 9,222만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자다OOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
근저당권자다OOOOOOO
교부권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,923만원

최저가 80%
1억 1,938만원감정가
3억 455만원
입찰 보증금1,492만원
입찰가율49.0%
예상 취득세686만원
예상 총 비용1억 5,609만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,923만원

정보 없음

취득세596만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계738만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,923만원

3억 455만원

낙찰가1억 4,923만원
이전비용738만원
총 매입비용1억 5,661만원
매매차익+1억 4,794만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.