경매고수Beta
통영지원·경매3계·055)640-8503(구내:503)

2023타경4907

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스)

유찰 2

감정가

1억 4,700만원

350만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

9,408만원

224만원/평

보증금

940만원

(10.00%)

청구액

1억 8,155만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
4625.70㎡(1399.27평)
건물
138.74㎡(41.97평)
개시결정
2023-10-24
감정일
2023-10-26
배당종기
2024-01-03
매각기일
2026-05-11
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-03-31
1억 4,700만원
유찰
22025-05-12
1억 1,760만원
유찰
32026-05-04
9,408만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박태진 / 감정일 : 2023-10-26 / 보존등기일 : -

건물 085.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스)85.00㎡ (25.71평)1억 4,700만원
감정가 합계1억 4,700만원

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상19층 건물 내 제103동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2006.11.03) 외벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 아파트입니다. 냉난방설비등 주요설비 및 기타설비 본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 기호(1) : 일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다. 없습니다. 임대관계:미상입니다. 기타참고사항:없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,155만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,408만원

최저가 80%
7,526만원
감정가
1억 4,700만원
입찰 보증금940만원
입찰가율64.0%
예상 취득세432만원
예상 총 비용9,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,408만원

85.00 m²

취득세376만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계458만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,408만원

1억 4,700만원

낙찰가9,408만원
이전비용458만원
총 매입비용9,866만원
매매차익+4,833만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매3계

055)640-8503(구내:503)

유사 물건

통영지원 기타 평균 매각가율 43.2%(26건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.