경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2024타경3765

낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 80.55%
4억 1,000만원(72만원/평)

감정가

5억 900만원

90만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

3억 2,576만원

57만원/평

보증금

3,257만원

(10.00%)

낙찰가

4억 1,000만원

80.55%

72만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
29461.00㎡(8911.95평)
건물
1866.41㎡(564.59평)
개시결정
2024-08-12
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-10-22
매각기일
2026-05-11
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-05-12
5억 900만원
유찰
22025-06-16
4억 720만원
유찰
32025-07-28
3억 2,576만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장형성 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

건물 0182.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)182.19㎡ (55.11평)5억 900만원
감정가 합계5억 900만원

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘신현초등학교’남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 본건 서측 및 동측, 남측, 북측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,704만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,576만원

최저가 80%
2억 6,060만원
감정가
5억 900만원
입찰 보증금3,257만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,498만원
예상 총 비용3억 4,074만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,576만원

182.19 m²

취득세1,303만원
지방교육세130만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,553만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,000만원

5억 900만원

낙찰가4억 1,000만원
이전비용1,937만원
총 매입비용4억 2,937만원
매매차익+7,962만원
매매수익률+18.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 기타 평균 매각가율 41.5%(23건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.