경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2023타경5382

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 통영시 평인일주로 104, 1층102호 (인평동,해피니스)

유찰 2

감정가

1억 4,600만원

379만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

9,344만원

242만원/평

보증금

934만원

(10.00%)

청구액

1억 2,568만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 통영시 평인일주로 104, 1층102호 (인평동,해피니스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2073.00㎡(627.08평)
건물
127.27㎡(38.50평)
개시결정
2023-11-16
감정일
2023-12-01
배당종기
2024-01-31
매각기일
2026-05-11
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 통영시 평인일주로 104, 1층102호 (인평동,해피니스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12024-07-15
1억 4,600만원
유찰
22024-08-19
1억 1,680만원
유찰
32026-05-04
9,344만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정일 / 감정일 : 2023-12-01 / 보존등기일 : -

건물 084.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 통영시 평인일주로 104, 1층102호 (인평동,해피니스)84.82㎡ (25.66평)1억 4,600만원
감정가 합계1억 4,600만원

본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 "해피니스" 1층 102호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 1층 102호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 아파트로 이용중임. 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,568만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,344만원

최저가 80%
7,475만원
감정가
1억 4,600만원
입찰 보증금934만원
입찰가율64.0%
예상 취득세429만원
예상 총 비용9,773만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,344만원

84.82 m²

취득세373만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계455만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,344만원

1억 4,600만원

낙찰가9,344만원
이전비용455만원
총 매입비용9,799만원
매매차익+4,800만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 기타 평균 매각가율 41.5%(23건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.