경매고수Beta
안산지원·경매1계·031-481-1193

2023타경61673

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)

유찰 11

감정가

2억 7,200만원

1,044만원/평

최저매각가

감정가의 1.98%

537만원

20만원/평

보증금

107만원

(20.00%)

청구액

2억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
199.00㎡(60.20평)
건물
86.06㎡(26.03평)
개시결정
2023-09-14
감정일
2023-09-19
배당종기
2023-12-04
매각기일
2026-05-21
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역19

대법원 조회
12024-05-16
2억 7,200만원
유찰
22024-06-27
1억 9,040만원
유찰
32024-08-07
1억 3,328만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전제니 / 감정일 : 2023-09-19 / 보존등기일 : -

건물 055.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)55.46㎡ (16.78평)2억 7,200만원
감정가 합계2억 7,200만원

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.

본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음. 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임. 임대관계 - 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

537만원

최저가 80%
430만원
감정가
2억 7,200만원
입찰 보증금53만원
입찰가율2.0%
예상 취득세24만원
예상 총 비용562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

537만원

55.46 m²

취득세21만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,304원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

537만원

2억 7,200만원

낙찰가537만원
이전비용57만원
총 매입비용594만원
매매차익+2억 6,605만원
매매수익률+4471.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매1계

031-481-1193

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.4%(133건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.