경매고수Beta
안산지원·경매1계·031-481-1193

2024타경4257

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)

유찰 6

감정가

3억 8,100만원

97만원/평

최저매각가

감정가의 11.77%

4,482만원

11만원/평

보증금

448만원

(10.00%)

청구액

1억 9,201만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1355.70㎡(410.10평)
건물
1288.55㎡(389.79평)
개시결정
2024-09-06
감정일
2024-09-13
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-04
3억 8,100만원
유찰
22025-10-16
2억 6,670만원
유찰
32025-11-20
1억 8,669만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전홍규 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -

건물 065.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)65.65㎡ (19.86평)3억 8,100만원
감정가 합계3억 8,100만원

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린 생활시설 및 위락시설, 숙박시설등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상가 건부지임. 본건 북서측 및 남동측으로 보행자도로와 접하고,동측인접건물(연계건축된 동류형빌딩) 북동측으로 중로와 연계됨

대상빌딩까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 308호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 집합건축물대장상 "위락시설" 용도이나 기준시점 현재 공실임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비등을 갖추었음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-23) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-6)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,201만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,482만원

최저가 80%
3,586만원
감정가
3억 8,100만원
입찰 보증금448만원
입찰가율11.8%
예상 취득세206만원
예상 총 비용4,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,482만원

65.65 m²

취득세179만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계233만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,482만원

3억 8,100만원

낙찰가4,482만원
이전비용233만원
총 매입비용4,716만원
매매차익+3억 3,383만원
매매수익률+707.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매1계

031-481-1193

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.4%(133건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.