경매고수Beta
수원지방법원·경매14계·(031)210-1374(구내:1374)

2023타경73627

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 133동 18층1801호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)

유찰 1

감정가

7억 3,300만원

331만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 1,310만원

232만원/평

보증금

5,131만원

(10.00%)

청구액

2억 7,828만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 133동 18층1801호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
144041.00㎡(43572.40평)
건물
730.53㎡(220.99평)
개시결정
2023-08-21
감정일
2023-08-30
배당종기
2023-11-02
매각기일
2026-05-22
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 133동 18층1801호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-10
7억 3,300만원
유찰
22026-05-15
5억 1,310만원
-
32026-05-22
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신시균 / 감정일 : 2023-08-30 / 보존등기일 : -

건물 0244.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 133동 18층1801호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)244.46㎡ (73.95평)7억 3,300만원
감정가 합계7억 3,300만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 "보정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위아파트 단지 및 각급 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 양호함. 2필 일단의 부정형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로를 통해 외곽공도에 연계됨.

본건 단지의 서측 인근에 수인분당선 "보정역"이 위치하며, 단지내에 마을버스 정류장이 소재하여, 대중교통여건은 양호한 편임. 철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 18층 건물내에 18층1801호로서, (사용승인일자는 2003.3.5일). 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감(탐문에 의함). 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 급배수 위생설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 열병합 지역 난방임. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접 합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권 정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,828만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,310만원

최저가 80%
4억 1,048만원
감정가
7억 3,300만원
입찰 보증금5,131만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,360만원
예상 총 비용5억 3,670만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,310만원

244.46 m²

취득세513만원
지방교육세51만원
농어촌특별세51만원
인지세15만원
국민주택채권 할인123만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계816만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,310만원

7억 3,300만원

낙찰가5억 1,310만원
이전비용816만원
총 매입비용5억 2,126만원
매매차익+2억 1,173만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매14계

(031)210-1374(구내:1374)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 67%(161건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.