본건은 경기도 오산시 은계동 "오산시립미술관" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재함.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(2) 토지는 사다리모양 평지로서 다가구주택 대지로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 도로로 이용 중임. 기호(2) 토지는 북동측과 북서측으로 노폭 약4미터 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약3-4미터 도로에 접함. 기호(3) 토지는 남동측으로 노폭 약6-9미터 도로에 연결됨. 기호(2) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역이며, 기호(3) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - - 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음. 기호(1) 건물은 2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로, 외벽은 화강석 판재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임. 1층은 엘리베이터홀, 계단실, 창고로, 2층-3층은 각층 7가구 주택으로, 4층은 5가구 주택으로 이용 중임. 각 가구별로 개별 난방설비 및 급배수시설, 위생설비 되어 있으며, 각 층 승강기설비 되어 있음. 2층-4층 발코니(확장 발코니 포함 2,3층 각 약38.36㎡, 4층 약39.66㎡)와 옥탑 약29.33㎡이 소재하나, 본 평가에서는 본 건물에 포함하여 평가하였음. - 현정 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.