경매고수
수원지방법원·경매8계·(031)210-1268

2024타경11138

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 화성시 장안면 버들로 1217-10

유찰 1

감정가

7억 2,546만원

701만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 782만원

490만원/평

보증금

5,078만원

(10.00%)

청구액

2억 8,437만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 장안면 버들로 1217-10
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
341.91㎡(103.43평)
개시결정
2024-11-08
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-01-22
매각기일
2026-05-06
소유자
신OOOOOOOOOOOOOO
채무자
지OOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

경기도 화성시 장안면 버들로 1217-10

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-27
7억 2,546만원
유찰
22026-04-28
5억 782만원
-
32026-05-06
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 주용표 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

토지 0113.9700㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 장안면 버들로 1217-10113.97㎡ (34.48평)3억 6,078만원
토지2경기도 화성시 장안면 석포리 395-3 3억 5,105만원
토지3경기도 화성시 장안면 석포리 395-8 39만원
감정가 합계7억 1,222만원

본건 토지는 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "화성장안초등학교 석포분교장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(2) : 사다리형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(3) : 삼각형 토지로서, "도로 등"으로 이용중임. 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약5m내외, 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 없 음. 1. 임대관계는 미상임. 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2015.08.05) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 다가구주택 및 근린생활시설로 조사되었음. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 없 음. 1.임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,437만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

5억 782만원

최저가 80%
4억 626만원
감정가
7억 2,546만원
입찰 보증금5,078만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,335만원
예상 총 비용5억 3,118만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5억 782만원

7억 2,546만원

낙찰가5억 782만원
이전비용809만원
총 매입비용5억 1,591만원
매매차익+2억 954만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매8계

(031)210-1268

경기 수원시 영통구 법원로 45

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면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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