수원지방법원·경매1계·☎ (031)210-1261

2023타경84689

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 14층1404호 (영천동,동탄2신도시4차동원로얄듀크포레)

유찰 10회채권합계(135,000,000원)가 최저가(3,785,000원)의 3566.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,400만원

559만원/평

최저매각가

감정가의 2.82%

378만원

15만원/평

보증금

37만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

주변 전세시세

1억 4,250만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 14층1404호 (영천동,동탄2신도시4차동원로얄듀크포레)
경매구분: 부동산강제경매
용도: 아파트 · 아파트 · 강제경매
토지: 6358.90㎡(1923.57평)
건물: 79.16㎡(23.95평)
개시결정: 2023-11-30
감정일: 2023-12-18
배당종기: 2024-02-13
매각기일: 2026-04-24
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·임대차기간∙전입신고일자∙확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)

선순위 설정

2022.03.29. 압류

물건 사진11장

위치

경기도 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 14층1404호 (영천동,동탄2신도시4차동원로얄듀크포레)

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주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 4,250만원

월세 91만 · 4건

최근 거래 내역 4건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-03-21	전월세	5,000만원 / 월150만	84.68㎡	10	동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)	송동
2026-03-17	전월세	3억 7,000만원	84.64㎡	4	동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)	송동
2026-03-14	전월세	1억원 / 월80만	84.64㎡	5	동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)	송동
2026-02-20	전월세	5,000만원 / 월135만	74.75㎡	8	동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)	송동

권리분석

주의

위험도

35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

채권합계(135,000,000원)가 최저가(3,785,000원)의 3566.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김OO	2021-09-29	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

가압류권자3명

압류권자1명

교부권자2명

배당요구권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-02-13

채권합계1억 3,500만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 12회

대법원 조회

1차2025-04-16

1억 3,400만원

유찰

2차2025-05-23

9,380만원

유찰

3차2025-06-25

6,566만원

유찰

당사자 내역13명

채권자김OO

채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최진영 / 감정일 : 2023-12-18 / 보존등기일 : -

건물 024.50㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	경기도 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 14층1404호 (영천동,동탄2신도시4차동원로얄듀크포레)24.50㎡ (7.41평)	1억 3,400만원
감정가 합계			1억 3,400만원

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 공장, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 장방형의 평탄한 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 대로3류, 서측으로 중로2류, 남측으로 소로3류와 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트평지붕 36층 건내 14층 1404호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 새시창 등임. 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음. 일반상업지역(동탄2지구), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-42)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
경기도화성시영천동859-1	대	6358.9㎡	전유	0/0

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 36층 공동주택(아파트)업무시설(오피스텔)	1층 54.6575㎡1층 30.9042㎡2층 229.5575㎡2층 158.3177㎡3층 222.2075㎡3층 158.3177㎡4층 229.5575㎡4층 158.3177㎡5층 222.2075㎡5층 158.3177㎡6층 229.5575㎡6층 158.3177㎡7층 222.2075㎡7층 158.3177㎡8층 229.5575㎡8층 158.3177㎡9층 222.2075㎡9층 158.3177㎡10층 229.5575㎡10층 158.3177㎡11층 222.2075㎡11층 158.3177㎡12층 229.5575㎡12층 158.3177㎡13층 222.2075㎡13층 158.3177㎡14층 229.5575㎡14층 158.3177㎡15층 222.2075㎡15층 158.3177㎡16층 229.5575㎡16층 158.3177㎡17층 222.2075㎡17층 158.3177㎡18층 229.5575㎡18층 158.3177㎡19층 222.2075㎡19층 158.3177㎡20층 229.5575㎡20층 158.3177㎡21층 222.2075㎡21층 158.3177㎡22층 229.5575㎡22층 158.3177㎡23층 222.2075㎡23층 158.3177㎡24층 229.5575㎡24층 158.3177㎡25층 164.9889㎡25층 158.3177㎡26층 157.8972㎡27층 157.8972㎡28층 157.8972㎡29층 157.8972㎡30층 157.8972㎡31층 157.8972㎡32층 157.8972㎡33층 157.8972㎡34층 77.5573㎡35층 77.5573㎡36층 77.5573㎡
전유	철근콘크리트구조 24.5049㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 공장, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통사정: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트평지붕 36층 건내 14층 1404호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 새시창 등임.
이용상태: 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
이용상황: 장방형의 평탄한 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 북측으로 대로3류, 서측으로 중로2류, 남측으로 소로3류와 접함.
토지의 형상/지세: 일반상업지역(동탄2지구), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-42)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레102동 14층1404호	2024.02.13	2023.12.05	2023.12.05

감정평가서 정보

감정평가번호	선우 2312-6102
감정일	2023.12.15
작성일	2023.12.19
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월12일11시55분

접수일: 2023.12.18

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김OO개인	-	경기도 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동 14층1404호 (영천동,동탄2신도시4차동원로얄듀크포레)	2021.09.29	-	-

채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분	성명
채권자	김OO
채무자겸소유자	파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인	김OO
가압류권자	롯OOOOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOOOOO
압류권자	화OOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	화OOOOOOO
배당요구권자	서OOOOOOOOOO
배당요구권자	롯OOOOOOOOO
배당요구권자	오OO
배당요구권자	하OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

378만원

최저가 80%
302만원감정가
1억 3,400만원

입찰 보증금37만원

입찰가율2.8%

예상 취득세17만원

예상 총 비용395만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

378만원

물건유형

전용면적

24.50 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세3만원

지방교육세3,785원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3,028원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계37만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

378만원

예상 시세 (원)

1억 3,400만원

월 임대수익 (원)

낙찰가378만원

이전비용37만원

총 매입비용415만원

매매차익+1억 2,984만원

매매수익률+3121.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵 네이버 단지

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

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유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(77건)

유찰7회

아파트 · 2024타경50874

경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워)

2,470만원8%

유찰1회

아파트 · 2024타경10548

경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6, 1411동 6층601호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지)

10억 5,700만원70%

유찰3회

아파트 · 2024타경6105

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 9층티-9054호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)

9,775만원34%

아파트 · 2024타경93116

경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트)

6,200만원

유찰4회

아파트 · 2024타경92045

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)

1억 1,900만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경50874	경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워)	3억	2,471만	8%	7회	진행
2024타경10548	경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6, 1411동 6층601호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지)	15.1억	10.6억	70%	1회	진행
2024타경6105	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 9층티-9054호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)	2.9억	9,776만	34%	3회	진행
2024타경93116	경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트)	6,200만	6,200만	100%	-	진행
2024타경92045	경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)	1.7억	1.2억	70%	4회	진행
2024타경84440	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)	1.5억	7,301만	49%	6회	진행
2024타경80950	경기도 화성시 동탄대로8길 60, 1층109호 (산척동,리버파크1동)	5.8억	1.4억	24%	4회	진행
2024타경80462	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층101호 (스타캐슬)	9.3억	3.2억	34%	3회	진행
2024타경12797	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투)	13.2억	4.5억	34%	3회	진행
2024타경12292	경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교)	7.8억	2.7억	34%	3회	진행

입찰 안내

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입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경84689

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임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 12회

당사자 내역13명

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건물 상세2동

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감정평가서 정보

현황조사서

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