경매고수Beta
수원지방법원·경매5계·(031)210-1265

2024타경92045

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)

유찰 4

감정가

1억 7,000만원

247만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,900만원

173만원/평

보증금

1,190만원

(10.00%)

청구액

1억 8,271만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
728.00㎡(220.22평)
건물
226.62㎡(68.55평)
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-10-22
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-28
1억 7,000만원
유찰
22026-01-07
1억 1,900만원
유찰
32026-02-09
8,330만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태경 / 감정일 : 2024-10-22 / 보존등기일 : -

건물 037.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)37.70㎡ (11.40평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근 으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,271만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,900만원

최저가 80%
9,520만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,190만원
입찰가율70.0%
예상 취득세547만원
예상 총 비용1억 2,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,900만원

37.70 m²

취득세119만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계207만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,900만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 1,900만원
이전비용207만원
총 매입비용1억 2,107만원
매매차익+4,892만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매5계

(031)210-1265

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.