경매고수Beta

2023타경9878

진행부동산임의경매입찰 12일 전

광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)

유찰 4배당요구종기(2024-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,400만원

27만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,680만원

19만원/평

보증금

868만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2036.00㎡(615.89평)
건물
1480.07㎡(447.72평)
개시결정
2023-12-27
감정일
2024-01-05
배당종기
2024-03-18
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황보고서상 현재 공실임

선순위 설정

2008.10.15. 근저당권

물건 사진12

위치

광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(86,800,000원)의 115.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자8
근저당권자2
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-18
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-24
1억 2,400만원
유찰
22025-11-05
8,680만원
유찰
32025-12-17
6,944만원
유찰

당사자 내역13

채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상수 / 감정일 : 2024-01-05 / 보존등기일 : -

건물 097.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)97.53㎡ (29.50평)1억 2,400만원
감정가 합계1억 2,400만원

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "금호월드" 서쪽에 위치한 「메리앙혼수백화점」 제2층 제205호이며, 주위는 판매시설과 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재합니다. 2필 일단지의 사다리형으로, 건물 1층 바닥면이 동쪽 연접도로와는 대체로 평탄하나 서쪽의 옥외주차장보다는 다소 낮은 지형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다. 남쪽 및 동쪽으로 왕복 4개차로 아스팔트 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 진출입 용이하고, "광주종합버스터미널"이 북쪽 인근에 위치하며 시내버스 정류장이 남쪽 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다. 철골철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 4층건 중 제2층 205호이며, 외벽 : 석재판 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판위 벽지 붙임 등 바닥 : 아스타일 붙임 등 창호 : 컬러알미늄새시 창호 등. 점포(가구 전시판매장)로 이용합니다. 공동위생설비, 화재탐지및경보설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 시설되었으며, 주차타워(기계식)가 설치되었으나 장기간 사용 중지된 상태입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없음. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시서구화정동23-147989㎡전유64.95/2036
광주광역시서구화정동23-2471047㎡전유64.95/2036

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 및 경량철골조

슬래브 및 조립식판넬지붕

-
전유

철골철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "금호월드" 서쪽에 위치한 「메리앙혼수백화점」 제2층 제205호이며, 주위는 판매시설과 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통사정
본건까지 차량 진출입 용이하고, "광주종합버스터미널"이 북쪽 인근에 위치하며 시내버스 정류장이 남쪽 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 4층건 중 제2층 205호이며, 외벽 : 석재판 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판위 벽지 붙임 등 바닥 : 아스타일 붙임 등 창호 : 컬러알미늄새시 창호 등.
이용상태
점포(가구 전시판매장)로 이용합니다.
설비내역
공동위생설비, 화재탐지및경보설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 시설되었으며, 주차타워(기계식)가 설치되었으나 장기간 사용 중지된 상태입니다.
이용상황
2필 일단지의 사다리형으로, 건물 1층 바닥면이 동쪽 연접도로와는 대체로 평탄하나 서쪽의 옥외주차장보다는 다소 낮은 지형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다.
토지이용계획 및 제한상태
남쪽 및 동쪽으로 왕복 4개차로 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
메리앙혼수백화점제2층 제205호2024.03.182023.12.292023.12.28

감정평가서 정보

감정평가번호상감23-3291
감정일2024.01.04
작성일2024.01.08
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월04일15시30분 2024년01월08일09시35분 2024년01월09일09시55분

접수일: 2024.01.23

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자김OO
근저당권자김OO
압류권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,680만원

최저가 80%
6,944만원
감정가
1억 2,400만원
입찰 보증금868만원
입찰가율70.0%
예상 취득세399만원
예상 총 비용9,079만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,680만원

97.53 m²

취득세347만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계425만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,680만원

1억 2,400만원

낙찰가8,680만원
이전비용425만원
총 매입비용9,105만원
매매차익+3,294만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.