경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경100073

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)

유찰 15채권합계(120,000,000원)가 최저가(2,475,000원)의 4848.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

141만원/평

최저매각가

감정가의 2.06%

247만원

2만원/평

보증금

24만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1078.00㎡(326.09평)
건물
280.64㎡(84.89평)
개시결정
2024-01-04
감정일
2024-01-16
배당종기
2024-04-08
매각기일
2026-05-07
소유자
대OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

선순위 설정

2021.11.30. 가압류

관련사건
2022가단128302판결정본(창원지방법원)

물건 사진6

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(2,475,000원)의 4848.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-04-27없음1억2천만원전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-08
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역17

대법원 조회
12024-11-21
1억 2,000만원
유찰
22024-12-19
9,600만원
유찰
32025-01-22
7,680만원
유찰

당사자 내역7

채권자이OO
채무자겸소유자대OOOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-01-16 / 보존등기일 : -

건물 062.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)62.69㎡ (18.96평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 중 제8층 제805호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 기호(1) 오피스텔(주거용)로 이용중입니다. 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 도시가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>입니다. 해당사항 없습니다. 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설

지하1층 217.951층 104.052층 350.25453층 350.25454층 350.25455층 350.25456층 350.25457층 350.25458층 350.25459층 350.254510층 350.254511층 350.254512층 350.254513층 350.254514층 350.2545
전유

철근콘크리트구조 62.6884㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 중 제8층 제805호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다.
이용상태
기호(1) 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
설비내역
제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 도시가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
창원1차비룡벨로스텔라8층 805호2024.04.082024.01.082024.01.08

감정평가서 정보

감정평가번호240108-16-0002
감정일2024.01.15
작성일2024.01.17
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월09일15시55분

접수일: 2024.01.11

인쇄관련: 아파트(내부 미확인)

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)2021.04.271억2천만원없음
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자대OOOOOOOOO
임차인이OO
가압류권자서OOOOOOOO
압류권자창OOOOOO
교부권자동OOOO
교부권자창OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

247만원

최저가 80%
198만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금24만원
입찰가율2.1%
예상 취득세11만원
예상 총 비용258만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

247만원

62.69 m²

취득세9만원
지방교육세9,900원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,980원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계44만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

247만원

1억 2,000만원

낙찰가247만원
이전비용44만원
총 매입비용291만원
매매차익+1억 1,708만원
매매수익률+4015.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 40.7%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.