2024타경100073
진행부동산강제경매입찰 20일 전경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)
감정가
1억 2,000만원
141만원/평
최저매각가
감정가의 2.06%247만원
2만원/평
보증금
24만원
(10.00%)
청구액
1억 2,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1078.00㎡(326.09평)
- 건물
- 280.64㎡(84.89평)
- 개시결정
- 2024-01-04
- 감정일
- 2024-01-16
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 대OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
2021.11.30. 가압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-04-27 | 없음 | 1억2천만원 | 전체 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 17회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-01-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)62.69㎡ (18.96평) | 1억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,000만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 중 제8층 제805호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 기호(1) 오피스텔(주거용)로 이용중입니다. 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 도시가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>입니다. 해당사항 없습니다. 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 지하1층 217.95㎡1층 104.05㎡2층 350.2545㎡3층 350.2545㎡4층 350.2545㎡5층 350.2545㎡6층 350.2545㎡7층 350.2545㎡8층 350.2545㎡9층 350.2545㎡10층 350.2545㎡11층 350.2545㎡12층 350.2545㎡13층 350.2545㎡14층 350.2545㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 62.6884㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 중 제8층 제805호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다.
- 이용상태
- 기호(1) 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 도시가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 창원1차비룡벨로스텔라8층 805호 | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240108-16-0002 |
| 감정일 | 2024.01.15 |
| 작성일 | 2024.01.17 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월09일15시55분
접수일: 2024.01.11
인쇄관련: 아파트(내부 미확인)
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 2021.04.27 | 1억2천만원 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 대OOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 창OOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOO |
247만원
198만원감정가
1억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
247만원
62.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
247만원
1억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 기타 평균 매각가율 40.7%(32건)
유찰5회기타 · 2024타경115228
경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스)
유찰9회기타 · 2024타경112328
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
유찰2회기타 · 2024타경7860
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
유찰8회기타 · 2024타경3059
경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)
유찰7회기타 · 2023타경111052
경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경115228 | 경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스) | 1.6억 | 7,644만 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경112328 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 1.2억 | 6,076만 | 49% | 9회 | 진행 |
| 2024타경7860 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌) | 16.3억 | 8.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경3059 | 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰) | 1.6억 | 1,564만 | 10% | 8회 | 진행 |
| 2023타경111052 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을) | 1.2억 | 1,975만 | 16% | 7회 | 진행 |
| 2023타경8736 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 103호 (삼정동,마에스타) | 6.2억 | 1.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11153 | 경상남도 김해시 삼방동 29-28 우성그린빌 3층 202호 | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10788 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) | 6.7억 | 3.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115358 | 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 102호 | 4.0억 | 1.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경109926 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제12층 제1205호 | 1.2억 | 8,400만 | 70% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.