2024타경112328
진행부동산강제경매입찰 20일 전경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
감정가
1억 2,400만원
179만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%6,076만원
88만원/평
보증금
607만원
(10.00%)
청구액
1억 2,225만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1018.00㎡(307.94평)
- 건물
- 227.89㎡(68.94평)
- 개시결정
- 2024-09-02
- 감정일
- 2024-09-06
- 배당종기
- 2024-12-04
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 비OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있음[2019.05.27. 의창구 건축허가과-10717호(PIT 공간 4.68㎡ 불법증축)] 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함.
2022.11.15. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.10.15. 확정일자 2021.08.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함
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권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2021-10-15 | 없음 | 120,000,000 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이규환 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)49.85㎡ (15.08평) | 1억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,400만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임. 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 "공동주택(아파트)"으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접함), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 해당사항 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 지하1층 178.04㎡1층 125.69㎡2층 355.34㎡3층 355.34㎡4층 355.34㎡5층 355.34㎡6층 355.34㎡7층 355.34㎡8층 355.34㎡9층 355.34㎡10층 355.34㎡11층 355.34㎡12층 355.34㎡13층 355.34㎡14층 355.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.854㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
- 이용상태
- "공동주택(아파트)"으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접함), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 창원2차비룡벨로스텔라2층 202호 | 2024.12.04 | 2024.09.05 | 2024.09.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | BW24-0905-02 |
| 감정일 | 2024.09.05 |
| 작성일 | 2024.09.10 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월06일10시50분
접수일: 2024.09.12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 2021.10.15 | 120,000,000 | 0 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 비OOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 북OOOOOOO |
| 압류권자 | 창OOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOO |
| 배당요구권자 | 부OOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
6,076만원
4,860만원감정가
1억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,076만원
49.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,076만원
1억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 기타 평균 매각가율 39.3%(32건)
유찰5회기타 · 2024타경115228
경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스)
유찰15회기타 · 2024타경100073
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)
유찰2회기타 · 2024타경7860
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
유찰8회기타 · 2024타경3059
경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)
유찰7회기타 · 2023타경111052
경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경115228 | 경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스) | 1.6억 | 7,644만 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경100073 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 1.2억 | 248만 | 2% | 15회 | 진행 |
| 2024타경7860 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌) | 16.3억 | 8.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경3059 | 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰) | 1.6억 | 1,564만 | 10% | 8회 | 진행 |
| 2023타경111052 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을) | 1.2억 | 1,975만 | 16% | 7회 | 진행 |
| 2023타경8736 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 103호 (삼정동,마에스타) | 6.2억 | 1.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11153 | 경상남도 김해시 삼방동 29-28 우성그린빌 3층 202호 | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10788 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) | 6.7억 | 3.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115358 | 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 102호 | 4.0억 | 1.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경109926 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제12층 제1205호 | 1.2억 | 8,400만 | 70% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.