경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경112328

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)

유찰 9채권합계(122,258,855원)가 최저가(60,760,000원)의 201.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,400만원

179만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,076만원

88만원/평

보증금

607만원

(10.00%)

청구액

1억 2,225만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1018.00㎡(307.94평)
건물
227.89㎡(68.94평)
개시결정
2024-09-02
감정일
2024-09-06
배당종기
2024-12-04
매각기일
2026-05-07
소유자
비OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있음[2019.05.27. 의창구 건축허가과-10717호(PIT 공간 4.68㎡ 불법증축)] 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함.

선순위 설정

2022.11.15. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.10.15. 확정일자 2021.08.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함

관련사건
2024차전120608지급명령(부산지방법원)

물건 사진6

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(122,258,855원)가 최저가(60,760,000원)의 201.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-10-15없음120,000,000전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-04
채권합계1억 2,225만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역11

대법원 조회
12025-06-11
1억 2,400만원
유찰
22025-07-16
9,920만원
유찰
32025-08-20
7,936만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자비OOOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이규환 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -

건물 049.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)49.85㎡ (15.08평)1억 2,400만원
감정가 합계1억 2,400만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임. 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 "공동주택(아파트)"으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접함), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 해당사항 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설

지하1층 178.041층 125.692층 355.343층 355.344층 355.345층 355.346층 355.347층 355.348층 355.349층 355.3410층 355.3411층 355.3412층 355.3413층 355.3414층 355.34
전유

철근콘크리트구조 49.854㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
이용상태
"공동주택(아파트)"으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접함), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
창원2차비룡벨로스텔라2층 202호2024.12.042024.09.052024.09.05

감정평가서 정보

감정평가번호BW24-0905-02
감정일2024.09.05
작성일2024.09.10
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월06일10시50분

접수일: 2024.09.12

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)2021.10.15120,000,0000
채권 합계금액 1억 2,225만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자비OOOOOOOO
임차인김OO
가압류권자부OOOOOOOOOOO
가압류권자북OOOOOOO
압류권자창OOOOOO
교부권자부OOOOOOO
교부권자동OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OOOOOO
배당요구권자부OOOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,076만원

최저가 80%
4,860만원
감정가
1억 2,400만원
입찰 보증금607만원
입찰가율49.0%
예상 취득세279만원
예상 총 비용6,355만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,076만원

49.85 m²

취득세243만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계307만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,076만원

1억 2,400만원

낙찰가6,076만원
이전비용307만원
총 매입비용6,383만원
매매차익+6,016만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 39.3%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.