경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경10029

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교)

유찰 1배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 5,000만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 500만원

47만원/평

보증금

8,050만원

(10.00%)

청구액

1억 7,007만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
16068.40㎡(4860.69평)
건물
5660.00㎡(1712.15평)
개시결정
2024-09-05
감정일
2024-09-19
배당종기
2024-11-20
매각기일
2026-04-30
소유자
임OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 1. 29. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-20
채권합계1억 7,007만원

기일 내역3

대법원 조회
12025-11-05
11억 5,000만원
유찰
22026-04-24
8억 500만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역8

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김 응 길 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -

건물 084.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교)84.58㎡ (25.59평)11억 5,000만원
감정가 합계11억 5,000만원

본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치함. 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 상업용 부지로 이용중임. 부지 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 47층건 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장석재 등 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시이중창 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 열병합발전소 공급방식에 의한 지역난방 설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구. 없 음. 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 영통구하동1017-415486.5㎡전유16.0433/15486.5
경기도수원시 영통구하동1017-5도로581.9㎡전유0.6028/581.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 47층

업무시설(오피스텔),판매시설,문화 및 집회시설,근린생활시설

1층 5575.4192층 2137.55663층 2115.22214층 2115.22215층 2115.22216층 2115.22217층 2115.22218층 2115.22219층 2115.222110층 2115.222111층 2115.222112층 2115.222113층 2115.222114층 2115.222115층 2115.222116층 2115.222117층 2115.222118층 2115.222119층 2115.222120층 2115.222121층 2115.222122층 2115.222123층 2115.222124층 2115.222125층 1857.631526층 2115.222127층 1602.173328층 2115.222129층 2115.222130층 2115.222131층 2115.222132층 2115.222133층 2115.222134층 2115.222135층 2115.222136층 2115.222137층 2115.222138층 2115.222139층 2115.222140층 2115.222141층 2115.222142층 2115.222143층 1410.97744층 1410.97745층 1414.706946층 707.97547층 519.4394지1층 12448.539지2층 13663.3359지3층 11462.3362지4층 13433.8244지5층 12359.2946
전유

철근콘크리트구조 84.5849㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치함.
교통사정
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 47층건 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장석재 등 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시이중창
이용상태
오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 열병합발전소 공급방식에 의한 지역난방 설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음.
이용상황
일단의 사다리형에 유사한 토지로서 상업용 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
부지 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
포레나광교40층101동4001호2024.11.202024.09.112024.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호092024-0911-004
감정일2024.09.19
작성일2024.09.23
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월25일13시49분

접수일: 2024.10.02

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 1억 7,007만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자이OO
소유자임OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자임OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 500만원

최저가 80%
6억 4,400만원
감정가
11억 5,000만원
입찰 보증금8,050만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,703만원
예상 총 비용8억 4,203만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 500만원

84.58 m²

취득세3,220만원
지방교육세322만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인193만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,813만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 500만원

11억 5,000만원

낙찰가8억 500만원
이전비용3,813만원
총 매입비용8억 4,313만원
매매차익+3억 686만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.