경매고수Beta
동부지원·경매3계·☎ 051-780-1423(구내:1423)

2024타경101129

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)

채권합계(2,025,391,813원)가 최저가(169,000,000원)의 1198.5% — 배당 부족 가능임차인 20명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 20명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,900만원

773만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,900만원

773만원/평

보증금

1,690만원

(10.00%)

청구액

20억 2,539만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
223.40㎡(67.58평)
건물
72.24㎡(21.85평)
개시결정
2024-02-06
감정일
2024-02-15
배당종기
2024-04-18
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.

선순위 설정

2020. 7. 29. 근저당권

물건 사진53장

위치

부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

위험
위험도
100점

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 20명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(2,025,391,813원)가 최저가(169,000,000원)의 1198.5% — 배당 부족 가능임차인 20명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 20명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석20명

임차인전입일대항력보증금점유부분
신OO2023-10-24없음미상미상
WOOOOOOOOOO2023-05-26없음미상미상
박OO2021-01-08없음미상미상
황OO2023-08-01없음미상미상
최OO2021-02-01없음미상미상
조OO2020-10-30없음미상미상
신OO2020-10-19없음미상미상
이OO2020-10-19없음미상미상
윤OO2023-05-23없음미상미상
손OO2021-02-19없음미상미상
박OO2020-12-23없음미상미상
박OO2021-01-05없음미상미상
김O2020-10-26없음미상미상
백OO2022-09-28없음미상미상
김OO2022-10-05없음미상미상
정OO2022-11-30없음미상미상
김OO2021-01-27없음미상미상
이OO2020-09-16없음미상미상
이OO2023-12-12없음미상전부
유OO2023-04-26없음미상미상

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인22명
가압류권자1명
교부권자1명
배당요구권자1명
임차권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-18
채권합계20억 2,539만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
1억 6,900만원
-
2차2026-04-27
0원
-

당사자 내역31명

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박래경 / 감정일 : 2024-02-15 / 보존등기일 : -

건물 023.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)23.86㎡ (7.22평)1억 6,900만원
감정가 합계1억 6,900만원

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임. 주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임. 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이40미터 최고높이48미터<건축법> 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임대관계 미상이며,기타 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시남구문현동205-34대223.4㎡전유23.86/722.08

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설

지1층 48.38㎡

지1층 48.38㎡1층 77.14㎡2층 111.29㎡3층 111.29㎡4층 111.29㎡5층 111.29㎡6층 131.45㎡7층 131.45㎡8층 131.45㎡9층 131.45㎡10층 42.62㎡
전유

철근콘크리트조 공동주택 23.86㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임.
이용상태
기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이40미터 최고높이48미터<건축법> 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
러브리티2층201호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티2층202호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티2층203호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티3층301호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티3층302호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티3층303호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티4층401호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티4층402호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티4층403호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티5층501호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티5층503호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티6층601호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티6층602호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티6층603호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티7층701호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티7층702호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티7층703호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티8층802호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티8층803호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티9층901호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티9층902호2024.04.182024.02.082024.02.08
러브리티9층903호2024.04.182024.02.082024.02.08

감정평가서 정보

감정평가번호부경2402-003
감정일2024.02.14
작성일2024.02.20
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월14일 2024년02월15일 2024년02월19일

접수일: 2024.02.21

성명유형소재지전입일보증금차임
신OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)2023.10.24미상미상
WOOOOOOOOOO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층202호 (문현동,러브리티)2023.05.26미상미상
박OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층203호 (문현동,러브리티)2021.01.08.미상미상
황OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 3층301호 (문현동,러브리티)2023.08.01.미상미상
최OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 3층302호 (문현동,러브리티)2021.02.01.미상미상
조OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 3층303호 (문현동,러브리티)2020.10.30.미상미상
신OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 4층402호 (문현동,러브리티)2020.10.19.미상미상
이OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 4층403호 (문현동,러브리티)2020.10.19.미상미상
윤OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 5층501호 (문현동,러브리티)2023.05.23.미상미상
손OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 5층503호 (문현동,러브리티)2021.02.19.미상미상
박OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 6층601호 (문현동,러브리티)2020.12.23.미상미상
박OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 6층603호 (문현동,러브리티)2021.01.05.미상미상
김O개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 7층701호 (문현동,러브리티)2020.10.26.미상미상
백OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 7층702호 (문현동,러브리티)2022.09.28.미상미상
김OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 7층702호 (문현동,러브리티)2022.10.05.미상미상
정OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 7층703호 (문현동,러브리티)2022.11.30.미상미상
김OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 8층803호 (문현동,러브리티)2021.01.27.미상미상
이OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 9층901호 (문현동,러브리티)2020.09.16.미상미상
이OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 9층902호 (문현동,러브리티)2023.12.12.미상미상
유OO개인-부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 9층903호 (문현동,러브리티)2023.04.26.미상미상
채권 합계금액 20억 2,539만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인31명

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인신OO
임차인WOOOOOOOOOO
임차인박OO
임차인황OO
임차인최OO
임차인조OO
임차인신OO
임차인이OO
임차인윤OO
임차인손OO
임차인박OO
임차인박OO
임차인김O
임차인백OO
임차인김OO
임차인정OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인유OO
임차인서OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자비OOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOO
배당요구권자유OO
임차권자유OO
임차권자이OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,900만원

최저가 80%
1억 3,520만원감정가
1억 6,900만원
입찰 보증금1,690만원
입찰가율100.0%
예상 취득세777만원
예상 총 비용1억 7,677만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,900만원

23.86 m²

취득세169만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계270만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,900만원

1억 6,900만원

낙찰가1억 6,900만원
이전비용270만원
총 매입비용1억 7,170만원
매매차익270만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 단독주택 평균 매각가율 85%(4건)
단독주택 - 2024타경108755

단독주택 · 2024타경108755

부산광역시 수영구 광남로 186, 2층201호 (민락동,비.엘타워)

1억 5,200만원
단독주택 - 2024타경105855유찰1회

단독주택 · 2024타경105855

부산광역시 수영구 수영로522번길 44, 2층204호 (광안동,햇살팰리스)

1억 2,390만원70%
단독주택 - 2022타경3474유찰1회

단독주택 · 2022타경3474

부산광역시 수영구 망미번영로52번길 66, 4층401호 (수영동,수영드비앙)

3억 2,900만원
단독주택 - 2023타경111600유찰1회

단독주택 · 2023타경111600

부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 2층201호 (민락동,이븐2)

1억 1,900만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.