2024타경10159
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 화성시 남양읍 남양리 762
감정가
13억 1,739만원
최저매각가
감정가의 100.00%13억 1,739만원
보증금
1억 3,173만원
(10.00%)
청구액
8억 2,273만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 남양읍 남양리 762
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-09
- 감정일
- 2024-09-26
- 배당종기
- 2024-11-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 누OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 지목이 "전"으로 휴경지인 나대지 상태의 토지이고, 일부(300㎡)는 단독주택 부지조성을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나 현황 건축 미착공 상태임. 2. 2026.3.16.자 남양읍장으로부터 사실조회 회신에 따르면 해당 토지는 전용허가가 되었으나 전용사업 착수 전으로 농지에 해당함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2023.6.7. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역22명
매각 물건 현황
감정원 : 신시균 / 감정일 : 2024-09-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 762 | 13억 1,739만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 1,739만원 | |||
본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.
본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함. 형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임. 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함. 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 업 음. 없 음. 임대사항 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- 업 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대사항 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.29 | 2024.09.20 | 2024.09.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 진흥2024-092301 |
| 감정일 | 2024.09.25 |
| 작성일 | 2024.09.27 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월10일13시40분
접수일: 2024.10.14
인쇄관련: - 해당 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 마른 잡초가 무성하게 우거져 있었음. - 해당 토지의 경계 부근에 비닐하우스 1동, 벽돌조 창고 1, 판넬지붕 창고 1동이 있는데, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인22명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 엠OOOOOOOOO |
| 채권자 | 시OOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 느OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 누OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 대OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 태OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 교부권자 | 남OOO |
| 지상권자 | 시OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 중OOOOO |
13억 1,739만원
10억 5,391만원감정가
13억 1,739만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 1,739만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 1,739만원
13억 1,739만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.7%(79건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경73785 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 | 9.2억 | 4.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경51846 | 경기도 화성시 서신면 매화리 100-8 | 36.6억 | 17.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경12349 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6 | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경85252 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 | 14.2억 | 7.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경80431 | 경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4 | 17.3억 | 8.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9371 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13 | 12.2억 | 6.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경55007 | 경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1 | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51942 | 경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102096 | 경기도 화성시 정남면 보통리 406 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경97989 | 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 | 1,254만 | 878만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.