경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경10159

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 화성시 남양읍 남양리 762

배당요구종기(2024-11-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 1,739만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 1,739만원

보증금

1억 3,173만원

(10.00%)

청구액

8억 2,273만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 762
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-09
감정일
2024-09-26
배당종기
2024-11-29
매각기일
2026-04-29
소유자
누OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지목이 "전"으로 휴경지인 나대지 상태의 토지이고, 일부(300㎡)는 단독주택 부지조성을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나 현황 건축 미착공 상태임. 2. 2026.3.16.자 남양읍장으로부터 사실조회 회신에 따르면 해당 토지는 전용허가가 되었으나 전용사업 착수 전으로 농지에 해당함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

선순위 설정

2023.6.7. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 화성시 남양읍 남양리 762

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자7
압류권자1
교부권자4
지상권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-29
채권합계8억 2,273만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
13억 1,739만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역22

승계인엠OOOOOOOOO
채권자시OOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신시균 / 감정일 : 2024-09-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 남양읍 남양리 762 13억 1,739만원
감정가 합계13억 1,739만원

본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.

본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함. 형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임. 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함. 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 업 음. 없 음. 임대사항 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.
교통사정
본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함.
형태 및 이용상태
형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
업 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대사항 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.292024.09.202024.09.20

감정평가서 정보

감정평가번호진흥2024-092301
감정일2024.09.25
작성일2024.09.27
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월10일13시40분

접수일: 2024.10.14

인쇄관련: - 해당 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 마른 잡초가 무성하게 우거져 있었음. - 해당 토지의 경계 부근에 비닐하우스 1동, 벽돌조 창고 1, 판넬지붕 창고 1동이 있는데, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

채권 합계금액 8억 2,273만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
승계인엠OOOOOOOOO
채권자시OOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
채무자겸소유자누OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자대OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자태OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자남OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자화OO
교부권자남OOO
지상권자시OOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOO
배당요구권자중OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 1,739만원

최저가 80%
10억 5,391만원
감정가
13억 1,739만원
입찰 보증금1억 3,173만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,060만원
예상 총 비용13억 7,799만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 1,739만원

정보 없음

취득세5,269만원
지방교육세526만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인526만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,421만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 1,739만원

13억 1,739만원

낙찰가13억 1,739만원
이전비용6,421만원
총 매입비용13억 8,160만원
매매차익6,421만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.7%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.