경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경103129

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 수원시 권선구 당진로15번길 53, 102동 20층2004호 (당수동,인정프린스아파트)

유찰 1채권합계(320,000,000원)가 최저가(217,700,000원)의 147.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,100만원

213만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,770만원

149만원/평

보증금

2,177만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 권선구 당진로15번길 53, 102동 20층2004호 (당수동,인정프린스아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
17792.00㎡(5382.08평)
건물
482.35㎡(145.91평)
개시결정
2024-12-23
감정일
2025-01-08
배당종기
2025-03-07
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.6.3. 가압류

관련사건
2024가단574520판결정본(수원지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 수원시 권선구 당진로15번길 53, 102동 20층2004호 (당수동,인정프린스아파트)

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(217,700,000원)의 147.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-07
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 1,100만원
유찰
22026-04-17
2억 1,770만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역4

채권자정OO
채무자겸소유자이OO
가압류권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이석수 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 권선구 당진로15번길 53, 102동 20층2004호 (당수동,인정프린스아파트)84.99㎡ (25.71평)3억 1,100만원
감정가 합계3억 1,100만원

본건은 경기도 수원시 권선구 당수동 소재 "당수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글기와지붕 20층건내 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(해담유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 권선구당수동28717792㎡전유41.430/17792

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 아스팔트

슁글기와지붕 20층 아파트

지층 397.361층 401.562층 401.563층 401.564층 398.765층 398.766층 398.767층 398.768층 398.769층 398.7610층 398.7611층 398.7612층 398.7613층 398.7614층 398.7615층 398.7616층 398.7617층 398.7618층 398.7619층 398.7620층 398.76
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 당수동 소재 "당수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글기와지붕 20층건내 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(해담유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인정프린스아파트102동 20층2004호2025.03.072024.12.272024.12.27

감정평가서 정보

감정평가번호24122701-01
감정일2024.12.30
작성일2025.01.08
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월06일11시18분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자이OO
가압류권자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,770만원

최저가 80%
1억 7,416만원
감정가
3억 1,100만원
입찰 보증금2,177만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,001만원
예상 총 비용2억 2,771만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,770만원

84.99 m²

취득세217만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계332만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,770만원

3억 1,100만원

낙찰가2억 1,770만원
이전비용332만원
총 매입비용2억 2,102만원
매매차익+8,997만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.