동부지원·경매7계·☎ 051) 780-1426

2024타경105039

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스)

유찰 6회배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 9,600만원

730만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

9,364만원

85만원/평

보증금

936만원

(10.00%)

청구액

5억 3,959만원

주변 매매시세

5억 6,147만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 상가 · 상가 · 임의경매
토지: 6840.90㎡(2069.37평)
건물: 360.16㎡(108.95평)
개시결정: 2024-05-16
감정일: 2024-05-22
배당종기: 2024-07-29
매각기일: 2026-05-06
소유자: 강OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정평가서에 의하면, 건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태이며 이웃호실과 칸막이 격벽이 없음. 감정인에 대한 사실조회 회신결과에 의하면 각 구분점포의 위치와 면적을 특정할 수 있고 경계벽 제거 등으로 인한 독립성 상실은 일시적인것으로 복원이 용이한 것으로 보임. 관리비가 체납된 것으로 보이므로 응찰 시 관리비 체납여부 및 체납액은 스타테라스 관리단에 문의하는 등 주의를 요함.

선순위 설정

2021.03.31. 근저당권

물건 사진11장

위치

부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 6,147만원

58건

최근 매매가

1억 7,500만원

2026-04-10

평당가

515만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

기장읍 시랑리

1억5,034만44건

일광읍 화전리

6억5,900만5건

기장읍 동부리

18억5,000만2건

기장읍 연화리

16억5,250만2건

기장읍 내리

8억만1건

정관읍 예림리

6억6,500만1건

기장읍 대변리

15억8,000만1건

일광읍 삼성리

125억만1건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 2,500만원	12.45㎡	1,807만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-04-10	1억 7,500만원	12.45㎡	1,406만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-04-07	13억원	286.44㎡	454만/㎡	제2종일반주거	기장읍 동부리	3**
2026-04-07	1억 3,000만원	13.95㎡	932만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	733
2026-04-06	6,000만원	5.46㎡	1,099만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-04-03	1억 5,400만원	10.88㎡	1,415만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-04-03	1억 1,500만원	10.88㎡	1,057만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-04-02	6억 6,500만원	203.73㎡	326만/㎡	제2종일반주거	정관읍 예림리	6**
2026-04-01	9,800만원	13.95㎡	703만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	733
2026-03-31	5,700만원	5.46㎡	1,044만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-31	1억 3,000만원	10.48㎡	1,240만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-03-31	9,900만원	10.7㎡	925만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-03-31	7,600만원	5.46㎡	1,392만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-30	8억원	101.15㎡	791만/㎡	제1종일반주거	기장읍 내리	1**
2026-03-23	7,200만원	5.46㎡	1,319만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-23	7,200만원	5.46㎡	1,319만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-20	6,300만원	5.46㎡	1,154만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-12	7,200만원	5.5㎡	1,309만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-03-09	7,800만원	5.5㎡	1,418만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-02-28	1억 500만원	28㎡	375만/㎡	제3종일반주거	정관읍 모전리	723
2026-02-28	6,300만원	5.46㎡	1,154만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-02-27	15억 8,000만원	404.22㎡	391만/㎡	준주거	기장읍 대변리	4**
2026-02-23	7,200만원	5.5㎡	1,309만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-02-19	8,200만원	5.5㎡	1,491만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-02-19	6,300만원	5.5㎡	1,145만/㎡	제3종일반주거	기장읍 시랑리	704
2026-02-09	1억 3,000만원	10.88㎡	1,195만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-02-04	2억 300만원	21.01㎡	966만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-02-03	1억 7,500만원	21.01㎡	833만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-02-03	1억 500만원	10.81㎡	971만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732
2026-01-29	9,000만원	13.12㎡	686만/㎡	제2종일반주거	기장읍 시랑리	732

권리분석

양호

위험도

15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

채권합계(539,592,652원)가 최저가(93,649,000원)의 576.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명

채권자2명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-07-29

채권합계5억 3,959만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회

1차2025-03-18

7억 9,600만원

유찰

2차2025-04-22

5억 5,720만원

유찰

3차2025-05-27

3억 9,004만원

유찰

당사자 내역6명

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자주OOOOOOO

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박래경 / 감정일 : 2024-05-22 / 보존등기일 : -

건물 0123.02㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스)123.02㎡ (37.21평)	7억 9,600만원
감정가 합계			7억 9,600만원

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재"국립수산과학관"서측 인근에 위치하는 스타테라스 4층 406호로서,주위는 대형판매시설,각종근린생활시설,숙박시설 및 테마파크등으로 형성된 동부산 관광단지 내로 주위환경은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로,차동차관련시설,근린생활시설 및 판매시설부지로 이용중임. 북서측으로 약30미터 내외,북동 및 남동측으로 약15미터내외의 도로와 접함.

본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,근거리에 동해선"오시리아역" 등이 소재하여 교통사정은 무난함. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건 내 4층 406호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리미감등. 내벽 : 페인팅마감등. 바닥 : 타일마감등. 창호 : 샷시창구조임. 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임. 공동위생설비,급.배수설비,화재경보설비,승강기설비 등이 되어 있음. 자연녹지지역,지구단위계획구역,대로3류(폭25 - 30미터)(2023-12-27)(접합) 주차장(2016-03-16),중로2류(폭15 - 20미터)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법> 없음. 1) 임대곤계 미상이며 기타 없음. 2)본건은 현재 공실상태이며,이웃호실과 칸막이 격벽이 없음.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
부산광역시기장군기장읍시랑리717	주차장	6840.9㎡	전유	18.6372/6840.9

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설 및 판매시설	지하1층 237.14㎡1층 4905.746㎡2층 4860.271㎡3층 5119.046㎡4층 5119.046㎡5층 5130.086㎡6층 5130.086㎡7층 5130.086㎡8층 5130.086㎡9층 5130.086㎡10층 2841.983㎡11층 1709.943㎡
전유	철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 123.015㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재"국립수산과학관"서측 인근에 위치하는 스타테라스 4층 406호로서,주위는 대형판매시설,각종근린생활시설,숙박시설 및 테마파크등으로 형성된 동부산 관광단지 내로 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,근거리에 동해선"오시리아역" 등이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건 내 4층 406호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리미감등. 내벽 : 페인팅마감등. 바닥 : 타일마감등. 창호 : 샷시창구조임.
이용상태: 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임.
설비내역: 공동위생설비,급.배수설비,화재경보설비,승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황: 인접지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로,차동차관련시설,근린생활시설 및 판매시설부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 북서측으로 약30미터 내외,북동 및 남동측으로 약15미터내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세: 자연녹지지역,지구단위계획구역,대로3류(폭25 - 30미터)(2023-12-27)(접합) 주차장(2016-03-16),중로2류(폭15 - 20미터)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대곤계 미상이며 기타 없음. 2)본건은 현재 공실상태이며,이웃호실과 칸막이 격벽이 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
스타테라스4층406호	2024.07.29	2024.05.20	2024.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호	부경2405-004
감정일	2024.05.22
작성일	2024.05.24
법원	부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월21일 2024년05월22일 2024년05월28일

접수일: 2024.05.30

채권 합계금액 5억 3,959만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
승계인	더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	강OO
가압류권자	오OOOOOOOOOOOOO
교부권자	부OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

9,364만원

최저가 80%
7,491만원감정가
7억 9,600만원

입찰 보증금936만원

입찰가율11.8%

예상 취득세430만원

예상 총 비용9,795만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

9,364만원

물건유형

전용면적

123.02 m²

취득세374만원

지방교육세37만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인11만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계456만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

9,364만원

예상 시세 (원)

7억 9,600만원

월 임대수익 (원)

낙찰가9,364만원

이전비용456만원

총 매입비용9,821만원

매매차익+6억 9,778만원

매매수익률+710.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 상가 평균 매각가율 83%(6건)

유찰2회

상가 · 2024타경4839

부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)

16억 2,190만원49%

상가 · 2023타경105742

부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호

17억 9,700만원

상가 · 2024타경103194

부산광역시 수영구 광일로46번길 20, 1층101호 (광안동,라이크리더스)

2억 8,900만원

상가 · 2024타경102313

부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층101호 (중원타워)

7억 7,300만원

상가 · 2024타경2406

부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층201호 (중원타워)

4억 9,100만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경4839	부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)	33.1억	16.2억	49%	2회	진행
2023타경105742	부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호	18.0억	18.0억	100%	-	진행
2024타경103194	부산광역시 수영구 광일로46번길 20, 1층101호 (광안동,라이크리더스)	2.9억	2.9억	100%	-	진행
2024타경102313	부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층101호 (중원타워)	7.7억	7.7억	100%	-	진행
2024타경2406	부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층201호 (중원타워)	4.9억	4.9억	100%	-	진행
2024타경106407	부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스)	21.0억	10.3억	49%	2회	진행

입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경105039

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진11장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 8회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진11장