경매고수
마산지원·경매5계·055-240-9345

2024타경105139

낙찰 완료부동산강제경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206

유찰 8
🔨낙찰 완료감정가 대비 107.84%
3,387만원

감정가

3,141만원

최저매각가

감정가의 14.68%

461만원

보증금

46만원

(10.00%)

낙찰가

3,387만원

107.84%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-28
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-06-11
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-26
3,141만원
유찰
22025-07-31
2,513만원
유찰
32025-09-04
2,010만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 3,141만원
감정가 합계3,141만원

일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨. 일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호1 지상에 경제적인 가치가 희박한 활·잡목 등이 자생하고 있으며, 일련번호3은 의견란 참조. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 일련번호2 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽:화강석, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시창호임. 주택으로 이용중임. 급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음. 의견란 참조. 본건 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99㎡)이나 현황 55.6㎡임. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,136만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

461만원

최저가 80%
368만원
감정가
3,141만원
입찰 보증금46만원
입찰가율14.7%
예상 취득세21만원
예상 총 비용482만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

461만원

정보 없음

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,689원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,387만원

3,141만원

낙찰가3,387만원
이전비용184만원
총 매입비용3,572만원
매매차익430만원 (손실)
매매수익률-12.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 31.4%(149건)
면책조항

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입찰 안내

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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