경매고수Beta
마산지원·경매5계·☎ 055-240-9345

2024타경105962

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)

유찰 4회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 2,500만원

80만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

2억 5,984만원

28만원/평

보증금

2,598만원

(10.00%)

청구액

5억 6,765만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
6612.00㎡(2000.13평)
건물
2969.88㎡(898.39평)
개시결정
2024-10-14
감정일
2024-10-25
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-05-07
소유자
윤OO
채무자
윤OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1, 2는 경계벽체 구분 없이 일단의 관광숙박시설(상호: 뉴엠가라오케)로 이용 중이며, 목록1은 복층형의 구조임.

선순위 설정

2020. 3. 3. 근저당권

물건 사진11장

위치

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
16점

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(567,655,219원)가 최저가(259,840,000원)의 218.5% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
노OOOOOOOOOOOOO2019-04-25없음3,000만원본건1,2 전부
노OOOOOOOOOOOOO2019-04-25없음3,000만원본건1,2 전부

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자2명
임차인1명
근저당권자1명
가압류권자6명
압류권자4명
교부권자3명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-06
채권합계5억 6,765만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-11-20
7억 2,500만원
유찰
2차2026-01-08
5억 8,000만원
유찰
3차2026-02-12
4억 6,400만원
유찰

당사자 내역21명

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
채무자겸소유자윤OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강양중 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)92.04㎡ (27.84평)5억 3,800만원
건물2경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-2호 (동성동,호텔엠에스)32.00㎡ (9.68평)1억 8,700만원
감정가 합계7억 2,500만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음. 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. (기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> - - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도창원시 마산합포구동성동315대1653㎡전유18.745/1653
경상남도창원시 마산합포구동성동315대1653㎡전유6.079/1653
경상남도창원시 마산합포구동성동315대1653㎡전유18.745/1653
경상남도창원시 마산합포구동성동315대1653㎡전유6.079/1653

건물 상세3동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 업무시설,숙박시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,운동시설

지하4층 680.45㎡지하3층 1,343.39㎡지하2층 1,455.37㎡지하1층 1,455.37㎡1층 1,178.33㎡2층 1,125.48㎡3층 1,124.1㎡4층 1,032.01㎡5층 1,032.01㎡6층 1,032.01㎡7층 1,032.01㎡8층 1,032.01㎡9층 1,032.01㎡10층 1,032.01㎡11층 1,032.01㎡12층 1,032.01㎡13층 1,032.01㎡14층 1,032.01㎡15층 959.98㎡
전유

철골철근콘크리트구조, 관광숙박시설(오락실)

-
전유

철골철근콘크리트구조, 관광숙박시설(편의점)

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음.
교통사정
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
(기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임.
설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
호텔엠에스1층112-1호2025.01.062024.10.162024.10.16
호텔엠에스1층112-2호2025.01.062024.10.162024.10.16

감정평가서 정보

감정평가번호GY202410-3-04
감정일2024.10.24
작성일2024.10.28
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일10시58분 2024년10월30일14시50분

접수일: 2024.11.12

인쇄관련: 본건1,2는 경계벽체 구분없이 일단의 관광숙박시설(상호:뉴엠가라오케)로 이용중이며, 본건1은 복층형의 구조로 되어 있으므로 참조바람.

성명유형소재지전입일보증금차임
노OOOOOOOOOOOOO개인-경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)2019.04.253,000만원160만원
노OOOOOOOOOOOOO개인-경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-2호 (동성동,호텔엠에스)2019.04.253,000만원160만원
채권 합계금액 5억 6,765만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
채무자겸소유자윤OOOOOOOOOOOOO
임차인노OOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
가압류권자비OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOOO
압류권자마OOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자김OO
압류권자마OOOOOOOO
교부권자마OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자마OOOO
배당요구권자서OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,984만원

최저가 80%
2억 787만원감정가
7억 2,500만원
입찰 보증금2,598만원
입찰가율35.8%
예상 취득세1,195만원
예상 총 비용2억 7,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,984만원

124.04 m²

취득세1,039만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,242만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,984만원

7억 2,500만원

낙찰가2억 5,984만원
이전비용1,242만원
총 매입비용2억 7,226만원
매매차익+4억 5,273만원
매매수익률+166.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 상가 평균 매각가율 14.7%(2건)
상가 - 2024타경103478유찰10회

상가 · 2024타경103478

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운)

1,492만원18%
상가 - 2023타경106265유찰9회

상가 · 2023타경106265

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 1층103호 (동성동,리치클2)

8,502만원12%
상가 - 2024타경36588유찰2회

상가 · 2024타경36588

경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195

8억 7,097만원49%
상가 - 2024타경62790유찰5회

상가 · 2024타경62790

전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)

6,737만원29%
상가 - 2024타경1366유찰3회

상가 · 2024타경1366

경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)

7억 6,854만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.