경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경4839

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)

유찰 2배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

33억 1,000만원

2,738만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

16억 2,190만원

1,341만원/평

보증금

1억 6,219만원

(10.00%)

청구액

7억 2,817만원

주변 매매시세

5억 6,147만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
130795.00㎡(39565.49평)
건물
399.58㎡(120.87평)
개시결정
2024-08-14
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-10-31
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중임.

선순위 설정

2020.06.01. 근저당권

법정지상권

부산광역시 기장군 기장읍 대변리 650 토지 등기사항전부증명서 을구 1번 승역지 지역권(2021.09.16. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 사진13

위치

부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 6,147만원

58건

최근 매매가

1억 7,500만원

2026-04-10

평당가

465만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

기장읍 시랑리
1억5,03444
일광읍 화전리
6억5,9005
기장읍 동부리
18억5,0002
기장읍 연화리
16억5,2502
기장읍 내리
8억1
정관읍 예림리
6억6,5001
기장읍 대변리
15억8,0001
일광읍 삼성리
125억1

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 2,500만원12.45㎡1,807만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-04-101억 7,500만원12.45㎡1,406만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-04-0713억원286.44㎡454만/㎡제2종일반주거기장읍 동부리3**
2026-04-071억 3,000만원13.95㎡932만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리733
2026-04-066,000만원5.46㎡1,099만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-04-031억 5,400만원10.88㎡1,415만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-04-031억 1,500만원10.88㎡1,057만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-04-026억 6,500만원203.73㎡326만/㎡제2종일반주거정관읍 예림리6**
2026-04-019,800만원13.95㎡703만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리733
2026-03-315,700만원5.46㎡1,044만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-311억 3,000만원10.48㎡1,240만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-03-319,900만원10.7㎡925만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-03-317,600만원5.46㎡1,392만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-308억원101.15㎡791만/㎡제1종일반주거기장읍 내리1**
2026-03-237,200만원5.46㎡1,319만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-237,200만원5.46㎡1,319만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-206,300만원5.46㎡1,154만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-127,200만원5.5㎡1,309만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-03-097,800만원5.5㎡1,418만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-02-281억 500만원28㎡375만/㎡제3종일반주거정관읍 모전리723
2026-02-286,300만원5.46㎡1,154만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-02-2715억 8,000만원404.22㎡391만/㎡준주거기장읍 대변리4**
2026-02-237,200만원5.5㎡1,309만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-02-198,200만원5.5㎡1,491만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-02-196,300만원5.5㎡1,145만/㎡제3종일반주거기장읍 시랑리704
2026-02-091억 3,000만원10.88㎡1,195만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-02-042억 300만원21.01㎡966만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-02-031억 7,500만원21.01㎡833만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-02-031억 500만원10.81㎡971만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732
2026-01-299,000만원13.12㎡686만/㎡제2종일반주거기장읍 시랑리732

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
지역권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자3
가압류권자2
압류권자4
교부권자6
배당요구권자24

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-31
채권합계7억 2,817만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
33억 1,000만원
유찰
22026-03-24
23억 1,700만원
유찰
32026-04-28
16억 2,190만원
-

당사자 내역46

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자용OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성근 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 0199.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)199.79㎡ (60.44평)33억 1,000만원
감정가 합계33억 1,000만원

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 용암초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용건물, 주택, 농경지 및 임야지대, 대변항등으로 형성되어 있음. 전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 골프장 및 리조트등의 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물 101호로서 외벽 : 라임스톤 및 세라믹타일 붙임등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임, 내부인테리어 마감등 창호 : 시스템창호등의 구조임. 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중 임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. <연화리 509번지 기준> 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지임. 없음. ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시기장군기장읍대변리650체육용지130795㎡전유916.22/130795

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 2층 숙박시설(휴양콘도미니엄)

1층 199.792층 135.13
전유

철근콘크리트구조

1층 199.792층 135.13

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 용암초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용건물, 주택, 농경지 및 임야지대, 대변항등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물 101호로서 외벽 : 라임스톤 및 세라믹타일 붙임등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임, 내부인테리어 마감등 창호 : 시스템창호등의 구조임.
이용상태
숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중 임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
이용상황
전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 골프장 및 리조트등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
토지의 형상/지세
<연화리 509번지 기준> 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해운대비치골프앤리조트201동 1층101호2024.10.312024.08.222024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호극동3240802호
감정일2024.08.26
작성일2024.08.28
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월23일 2024년09월03일

접수일: 2024.09.05

채권 합계금액 7억 2,817만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인46

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자용OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
지역권자김OO
지역권자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인조OO
근저당권자우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자권OO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자중OOOOO
압류권자서OOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자부OOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자중OOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자(선OOOO)OOO
배당요구권자김OO
배당요구권자박OO
배당요구권자박OO
배당요구권자신OO
배당요구권자윤OOOOOOOOOO
배당요구권자최OO
배당요구권자허OO
배당요구권자(선OOOO)OOO
배당요구권자김OO
배당요구권자박OO
배당요구권자송OO
배당요구권자이OO
배당요구권자임OO
배당요구권자정OO
배당요구권자정OO
배당요구권자최OO
배당요구권자(선OOOO)OOO
배당요구권자곽OO
배당요구권자조OO
배당요구권자홍OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 2,190만원

최저가 80%
12억 9,752만원
감정가
33억 1,000만원
입찰 보증금1억 6,219만원
입찰가율49.0%
예상 취득세7,460만원
예상 총 비용16억 9,650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 2,190만원

199.79 m²

취득세6,487만원
지방교육세648만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인648만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,883만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 2,190만원

33억 1,000만원

낙찰가16억 2,190만원
이전비용7,883만원
총 매입비용17억 73만원
매매차익+16억 926만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 상가 평균 매각가율 76.8%(6건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.