2024타경4839
진행부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)
감정가
33억 1,000만원
2,738만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%16억 2,190만원
1,341만원/평
보증금
1억 6,219만원
(10.00%)
청구액
7억 2,817만원
주변 매매시세
5억 6,147만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- 130795.00㎡(39565.49평)
- 건물
- 399.58㎡(120.87평)
- 개시결정
- 2024-08-14
- 감정일
- 2024-08-27
- 배당종기
- 2024-10-31
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중임.
2020.06.01. 근저당권
부산광역시 기장군 기장읍 대변리 650 토지 등기사항전부증명서 을구 1번 승역지 지역권(2021.09.16. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 6,147만원
58건
최근 매매가
1억 7,500만원
2026-04-10
평당가
465만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 2,500만원 | 12.45㎡ | 1,807만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-04-10 | 1억 7,500만원 | 12.45㎡ | 1,406만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-04-07 | 13억원 | 286.44㎡ | 454만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 동부리 | 3** |
| 2026-04-07 | 1억 3,000만원 | 13.95㎡ | 932만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 733 |
| 2026-04-06 | 6,000만원 | 5.46㎡ | 1,099만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-04-03 | 1억 5,400만원 | 10.88㎡ | 1,415만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-04-03 | 1억 1,500만원 | 10.88㎡ | 1,057만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-04-02 | 6억 6,500만원 | 203.73㎡ | 326만/㎡ | 제2종일반주거 | 정관읍 예림리 | 6** |
| 2026-04-01 | 9,800만원 | 13.95㎡ | 703만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 733 |
| 2026-03-31 | 5,700만원 | 5.46㎡ | 1,044만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-31 | 1억 3,000만원 | 10.48㎡ | 1,240만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-03-31 | 9,900만원 | 10.7㎡ | 925만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-03-31 | 7,600만원 | 5.46㎡ | 1,392만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-30 | 8억원 | 101.15㎡ | 791만/㎡ | 제1종일반주거 | 기장읍 내리 | 1** |
| 2026-03-23 | 7,200만원 | 5.46㎡ | 1,319만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-23 | 7,200만원 | 5.46㎡ | 1,319만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-20 | 6,300만원 | 5.46㎡ | 1,154만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-12 | 7,200만원 | 5.5㎡ | 1,309만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-03-09 | 7,800만원 | 5.5㎡ | 1,418만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-02-28 | 1억 500만원 | 28㎡ | 375만/㎡ | 제3종일반주거 | 정관읍 모전리 | 723 |
| 2026-02-28 | 6,300만원 | 5.46㎡ | 1,154만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-02-27 | 15억 8,000만원 | 404.22㎡ | 391만/㎡ | 준주거 | 기장읍 대변리 | 4** |
| 2026-02-23 | 7,200만원 | 5.5㎡ | 1,309만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-02-19 | 8,200만원 | 5.5㎡ | 1,491만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-02-19 | 6,300만원 | 5.5㎡ | 1,145만/㎡ | 제3종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 704 |
| 2026-02-09 | 1억 3,000만원 | 10.88㎡ | 1,195만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-02-04 | 2억 300만원 | 21.01㎡ | 966만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-02-03 | 1억 7,500만원 | 21.01㎡ | 833만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-02-03 | 1억 500만원 | 10.81㎡ | 971만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
| 2026-01-29 | 9,000만원 | 13.12㎡ | 686만/㎡ | 제2종일반주거 | 기장읍 시랑리 | 732 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역46명
매각 물건 현황
감정원 : 윤성근 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)199.79㎡ (60.44평) | 33억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 33억 1,000만원 | |||
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 용암초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용건물, 주택, 농경지 및 임야지대, 대변항등으로 형성되어 있음. 전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 골프장 및 리조트등의 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물 101호로서 외벽 : 라임스톤 및 세라믹타일 붙임등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임, 내부인테리어 마감등 창호 : 시스템창호등의 구조임. 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중 임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. <연화리 509번지 기준> 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지임. 없음. ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시기장군기장읍대변리650 | 체육용지 | 130795㎡ | 전유 | 916.22/130795 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 2층 숙박시설(휴양콘도미니엄) | 1층 199.79㎡2층 135.13㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | 1층 199.79㎡2층 135.13㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 용암초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용건물, 주택, 농경지 및 임야지대, 대변항등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물 101호로서 외벽 : 라임스톤 및 세라믹타일 붙임등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임, 내부인테리어 마감등 창호 : 시스템창호등의 구조임.
- 이용상태
- 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중 임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
- 이용상황
- 전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 골프장 및 리조트등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
- 토지의 형상/지세
- <연화리 509번지 기준> 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해운대비치골프앤리조트201동 1층101호 | 2024.10.31 | 2024.08.22 | 2024.08.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 극동3240802호 |
| 감정일 | 2024.08.26 |
| 작성일 | 2024.08.28 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월23일 2024년09월03일
접수일: 2024.09.05
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인46명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 엠OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 용OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 느OOOOOOOOOO |
| 지역권자 | 김OO |
| 지역권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 조OO |
| 근저당권자 | 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 권OO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOO |
| 교부권자 | 중OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
| 배당요구권자 | (선OOOO)OOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 신OO |
| 배당요구권자 | 윤OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 배당요구권자 | 허OO |
| 배당요구권자 | (선OOOO)OOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 송OO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 배당요구권자 | 임OO |
| 배당요구권자 | 정OO |
| 배당요구권자 | 정OO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 배당요구권자 | (선OOOO)OOO |
| 배당요구권자 | 곽OO |
| 배당요구권자 | 조OO |
| 배당요구권자 | 홍OO |
16억 2,190만원
12억 9,752만원감정가
33억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
16억 2,190만원
199.79 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
16억 2,190만원
33억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 상가 평균 매각가율 76.8%(6건)
유찰6회상가 · 2024타경105039
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스)

상가 · 2023타경105742
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호

상가 · 2024타경103194
부산광역시 수영구 광일로46번길 20, 1층101호 (광안동,라이크리더스)

상가 · 2024타경102313
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층101호 (중원타워)

상가 · 2024타경2406
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층201호 (중원타워)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경105039 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스) | 8.0억 | 9,365만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2023타경105742 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호 | 18.0억 | 18.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경103194 | 부산광역시 수영구 광일로46번길 20, 1층101호 (광안동,라이크리더스) | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102313 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층101호 (중원타워) | 7.7억 | 7.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경2406 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층201호 (중원타워) | 4.9억 | 4.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경106407 | 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) | 21.0억 | 10.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.