2024타경10626
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)
감정가
1억 1,400만원
17만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%1,341만원
2만원/평
보증금
134만원
(10.00%)
청구액
7,577만원
주변 매매시세
2억 2,651만원
51건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- 2722.00㎡(823.40평)
- 건물
- 2114.02㎡(639.49평)
- 개시결정
- 2024-09-24
- 감정일
- 2024-11-11
- 배당종기
- 2025-01-06
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 하OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-본건 호텔로 이용 중임.
2015. 2. 12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,651만원
51건
최근 매매가
250만원
2026-04-03
평당가
35만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 250만원 | 4.57㎡ | 55만/㎡ | 자연녹지 | 색달동 | 2822-4 |
| 2026-04-01 | 5억 500만원 | 99.38㎡ | 508만/㎡ | 자연녹지 | 성산읍 고성리 | 105 |
| 2026-03-27 | 1억 5,000만원 | 59.36㎡ | 253만/㎡ | 제2종일반주거 | 대포동 | 1*** |
| 2026-03-22 | 5,200만원 | 23.4㎡ | 222만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 322-6 |
| 2026-03-22 | 3,800만원 | 20.69㎡ | 184만/㎡ | 일반상업 | 중문동 | 2180 |
| 2026-03-20 | 1,050만원 | 24.48㎡ | 43만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 319-2 |
| 2026-03-18 | 7,200만원 | 24.11㎡ | 299만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 322-6 |
| 2026-03-13 | 4억 7,900만원 | 304.86㎡ | 157만/㎡ | 제2종일반주거 | 서홍동 | 2** |
| 2026-03-13 | 7,000만원 | 12.11㎡ | 578만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-03-12 | 2,200만원 | 23.24㎡ | 95만/㎡ | 준주거 | 성산읍 성산리 | 250 |
| 2026-03-11 | 450만원 | 4.57㎡ | 98만/㎡ | 자연녹지 | 색달동 | 2822-4 |
| 2026-03-10 | 2억 8,000만원 | 50.18㎡ | 558만/㎡ | 계획관리 | 안덕면 동광리 | 9** |
| 2026-02-26 | 2억 9,700만원 | 60.88㎡ | 488만/㎡ | 자연녹지 | 법환동 | 1*** |
| 2026-02-20 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-12 | 3,284만원 | 4.75㎡ | 691만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 5.26㎡ | 780만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-10 | 3,284만원 | 4.75㎡ | 691만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-10 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-05 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-29 | 2,400만원 | 25.62㎡ | 94만/㎡ | 준주거 | 서호동 | 1522-2 |
| 2026-01-28 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-27 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-27 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-26 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 2,517만원 | 3.87㎡ | 650만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 2,517만원 | 3.87㎡ | 650만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)26.76㎡ (8.09평) | 1억 1,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,400만원 | |||
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 6필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 호텔 건부지 등으로 이용 중입니다. 6필 일단의 건부지로서, 서측으로 지적 및 현황 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제523호로서, 외벽 : 제주석 등, 창호 : 새시마감입니다. 호텔로 이용 중입니다. 기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다. 고성리 1201, 1202, 1203, 1204-5, 1204-7, 282 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(20203.11.15-2024.11.14.)). 본건은 공부상 건물명 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시 "성산마리나호텔"입니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1201 | 대 | 1907㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1202 | 대 | 245㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1203 | 대 | 460㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1204-5 | 대 | 99㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1204-7 | 대 | 7㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
| 제주특별자치도서귀포시성산읍고성리282 | 대 | 4㎡ | 전유 | 9.19/2722 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 숙박시설 지2층 2087.26㎡ | 지2층 2087.26㎡지1층 916.04㎡1층 897.94㎡2층 1403.71㎡3층 1540.55㎡4층 1540.55㎡5층 1540.55㎡6층 1540.55㎡7층 1470.19㎡8층 1443.18㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.76㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제523호로서, 외벽 : 제주석 등, 창호 : 새시마감입니다.
- 이용상태
- 호텔로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 6필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 호텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 6필 일단의 건부지로서, 서측으로 지적 및 현황 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 고성리 1201, 1202, 1203, 1204-5, 1204-7, 282 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(20203.11.15-2024.11.14.)).
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 건물명 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시 "성산마리나호텔"입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 디아일랜드마리나호텔4층523호 | 2025.01.06 | 2024.10.08 | 2024.10.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12410-H-1101 |
| 감정일 | 2024.10.11 |
| 작성일 | 2024.11.12 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월21일
접수일: 2024.10.26
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 하OO |
| 압류권자 | 양OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 양OO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
1,341만원
1,072만원감정가
1억 1,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,341만원
26.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,341만원
1억 1,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 상가 평균 매각가율 52.9%(8건)
유찰1회상가 · 2025타경1163
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호
유찰3회상가 · 2024타경13526
제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
유찰5회상가 · 2024타경36406
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)

상가 · 2024타경8869
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관
유찰1회상가 · 2025타경1232
제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1163 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 | 9,800만 | 6,860만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경13526 | 제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62 | 18.6억 | 6.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경36406 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔) | 1.6억 | 2,656만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경8869 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 | 145.4억 | 145.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1232 | 제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1090 | 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층201호 | 1.3억 | 6,566만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경938 | 제주특별자치도 제주시 연동 273-27 연동뜨레모아팰리스 6층609호 | 1.3억 | 6,272만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11896 | 제주특별자치도 서귀포시 서호호근로 63 (서호동,에이동) | 31.3억 | 10.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.