경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경10626

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)

유찰 6배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,400만원

17만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,341만원

2만원/평

보증금

134만원

(10.00%)

청구액

7,577만원

주변 매매시세

2억 2,651만원

51건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
2722.00㎡(823.40평)
건물
2114.02㎡(639.49평)
개시결정
2024-09-24
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-04-28
소유자
하OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본건 호텔로 이용 중임.

선순위 설정

2015. 2. 12. 근저당권

물건 사진6

위치

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,651만원

51건

최근 매매가

250만원

2026-04-03

평당가

35만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

표선면 토산리
3,78621
서귀동
2억7,08413
대정읍 보성리
6억2,9504
성산읍 고성리
2억9,6002
색달동
3502
서호동
2,4001
서홍동
4억7,9001
성산읍 성산리
2,2001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-03250만원4.57㎡55만/㎡자연녹지색달동2822-4
2026-04-015억 500만원99.38㎡508만/㎡자연녹지성산읍 고성리105
2026-03-271억 5,000만원59.36㎡253만/㎡제2종일반주거대포동1***
2026-03-225,200만원23.4㎡222만/㎡일반상업서귀동322-6
2026-03-223,800만원20.69㎡184만/㎡일반상업중문동2180
2026-03-201,050만원24.48㎡43만/㎡일반상업서귀동319-2
2026-03-187,200만원24.11㎡299만/㎡일반상업서귀동322-6
2026-03-134억 7,900만원304.86㎡157만/㎡제2종일반주거서홍동2**
2026-03-137,000만원12.11㎡578만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-03-122,200만원23.24㎡95만/㎡준주거성산읍 성산리250
2026-03-11450만원4.57㎡98만/㎡자연녹지색달동2822-4
2026-03-102억 8,000만원50.18㎡558만/㎡계획관리안덕면 동광리9**
2026-02-262억 9,700만원60.88㎡488만/㎡자연녹지법환동1***
2026-02-204,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-123,284만원4.75㎡691만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원5.26㎡780만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-103,284만원4.75㎡691만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-104,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-054,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-292,400만원25.62㎡94만/㎡준주거서호동1522-2
2026-01-284,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-274,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-274,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-264,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-222,517만원3.87㎡650만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-222,517만원3.87㎡650만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-224,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(75,778,701원)가 최저가(13,412,000원)의 565.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-06
채권합계7,577만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-02
1억 1,400만원
유찰
22025-10-14
7,980만원
유찰
32025-11-18
5,586만원
유찰

당사자 내역9

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자하OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

건물 026.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)26.76㎡ (8.09평)1억 1,400만원
감정가 합계1억 1,400만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 6필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 호텔 건부지 등으로 이용 중입니다. 6필 일단의 건부지로서, 서측으로 지적 및 현황 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제523호로서, 외벽 : 제주석 등, 창호 : 새시마감입니다. 호텔로 이용 중입니다. 기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다. 고성리 1201, 1202, 1203, 1204-5, 1204-7, 282 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(20203.11.15-2024.11.14.)). 본건은 공부상 건물명 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시 "성산마리나호텔"입니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리12011907㎡전유9.19/2722
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1202245㎡전유9.19/2722
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1203460㎡전유9.19/2722
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1204-599㎡전유9.19/2722
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리1204-77㎡전유9.19/2722
제주특별자치도서귀포시성산읍고성리2824㎡전유9.19/2722

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 숙박시설

지2층 2087.26㎡

지2층 2087.26지1층 916.041층 897.942층 1403.713층 1540.554층 1540.555층 1540.556층 1540.557층 1470.198층 1443.18
전유

철근콘크리트구조 26.76㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제523호로서, 외벽 : 제주석 등, 창호 : 새시마감입니다.
이용상태
호텔로 이용 중입니다.
설비내역
기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다.
이용상황
6필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 호텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
6필 일단의 건부지로서, 서측으로 지적 및 현황 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
고성리 1201, 1202, 1203, 1204-5, 1204-7, 282 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(20203.11.15-2024.11.14.)).
공부와의 차이
본건은 공부상 건물명 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시 "성산마리나호텔"입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
디아일랜드마리나호텔4층523호2025.01.062024.10.082024.10.07

감정평가서 정보

감정평가번호B12410-H-1101
감정일2024.10.11
작성일2024.11.12
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월21일

접수일: 2024.10.26

채권 합계금액 7,577만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자하OO
압류권자양OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자양OO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,341만원

최저가 80%
1,072만원
감정가
1억 1,400만원
입찰 보증금134만원
입찰가율11.8%
예상 취득세61만원
예상 총 비용1,402만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,341만원

26.76 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계93만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,341만원

1억 1,400만원

낙찰가1,341만원
이전비용93만원
총 매입비용1,434만원
매매차익+9,965만원
매매수익률+694.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 상가 평균 매각가율 52.9%(8건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.