경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경13526

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62

유찰 3배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

18억 5,538만원

1,019만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6억 3,639만원

349만원/평

보증금

6,363만원

(10.00%)

청구액

6억원

주변 매매시세

2억 2,651만원

51건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
601.50㎡(181.95평)
개시결정
2024-12-11
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
김OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 조경수 및 과수목, 돌담 포함 평가임. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

선순위 설정

2023. 03. 31. 근저당권

물건 사진23

위치

제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,651만원

51건

최근 매매가

250만원

2026-04-03

평당가

124만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

표선면 토산리
3,78621
서귀동
2억7,08413
대정읍 보성리
6억2,9504
성산읍 고성리
2억9,6002
색달동
3502
서호동
2,4001
서홍동
4억7,9001
성산읍 성산리
2,2001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-03250만원4.57㎡55만/㎡자연녹지색달동2822-4
2026-04-015억 500만원99.38㎡508만/㎡자연녹지성산읍 고성리105
2026-03-271억 5,000만원59.36㎡253만/㎡제2종일반주거대포동1***
2026-03-225,200만원23.4㎡222만/㎡일반상업서귀동322-6
2026-03-223,800만원20.69㎡184만/㎡일반상업중문동2180
2026-03-201,050만원24.48㎡43만/㎡일반상업서귀동319-2
2026-03-187,200만원24.11㎡299만/㎡일반상업서귀동322-6
2026-03-134억 7,900만원304.86㎡157만/㎡제2종일반주거서홍동2**
2026-03-137,000만원12.11㎡578만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-03-122,200만원23.24㎡95만/㎡준주거성산읍 성산리250
2026-03-11450만원4.57㎡98만/㎡자연녹지색달동2822-4
2026-03-102억 8,000만원50.18㎡558만/㎡계획관리안덕면 동광리9**
2026-02-262억 9,700만원60.88㎡488만/㎡자연녹지법환동1***
2026-02-204,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-123,284만원4.75㎡691만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-114,104만원5.26㎡780만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-103,284만원4.75㎡691만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-104,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-02-054,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-292,400만원25.62㎡94만/㎡준주거서호동1522-2
2026-01-284,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-274,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-274,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-264,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-222,517만원3.87㎡650만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-222,517만원3.87㎡650만/㎡계획관리표선면 토산리17
2026-01-224,104만원4.75㎡864만/㎡계획관리표선면 토산리17

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자2
근저당권자2
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계6억원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
18억 5,538만원
유찰
22026-02-03
12억 9,876만원
유찰
32026-03-17
9억 913만원
유찰

당사자 내역14

채권자유OO
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

토지 0200.5000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62200.50㎡ (60.65평)4억 8,351만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612 6억 8,343만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612-1 6억 8,796만원
감정가 합계18억 5,490만원

대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임. 대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 없 음. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함. "근린생활시설" 등으로 이용중임. 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설

지1층 200.5㎡

지1층 200.51층 108.922층 85.32

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함.
이용상태
"근린생활시설" 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.172024.12.172024.12.16
-2025.03.172024.12.172024.12.16
-2025.03.172024.12.172024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호N20242-12058
감정일2024.12.19
작성일2024.12.27
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월15일

접수일: 2025.02.03

인쇄관련: 소재지1(예래로102번길 62) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 200.5㎡, 1층 108.92㎡, 2층 85.32㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 현관 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(상예동 1612)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 잔디 등이 소재함) 소재지3(상예동 1612-1)과수원(지상에 밀감목 및 수목 등이 소재함)

채권 합계금액 6억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자유OO
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOO
근저당권자제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
가압류권자서OO
압류권자세OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자세OOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
교부권자세OOOOOO
배당요구권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,639만원

최저가 80%
5억 911만원
감정가
18억 5,538만원
입찰 보증금6,363만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,927만원
예상 총 비용6억 6,567만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,639만원

200.50 m²

취득세2,545만원
지방교육세254만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,030만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,639만원

18억 5,538만원

낙찰가6억 3,639만원
이전비용3,030만원
총 매입비용6억 6,670만원
매매차익+11억 8,867만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 상가 평균 매각가율 50.1%(8건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.