2024타경13526
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
감정가
18억 5,538만원
1,019만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%6억 3,639만원
349만원/평
보증금
6,363만원
(10.00%)
청구액
6억원
주변 매매시세
2억 2,651만원
51건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 601.50㎡(181.95평)
- 개시결정
- 2024-12-11
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-03-17
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 조경수 및 과수목, 돌담 포함 평가임. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
2023. 03. 31. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,651만원
51건
최근 매매가
250만원
2026-04-03
평당가
124만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 250만원 | 4.57㎡ | 55만/㎡ | 자연녹지 | 색달동 | 2822-4 |
| 2026-04-01 | 5억 500만원 | 99.38㎡ | 508만/㎡ | 자연녹지 | 성산읍 고성리 | 105 |
| 2026-03-27 | 1억 5,000만원 | 59.36㎡ | 253만/㎡ | 제2종일반주거 | 대포동 | 1*** |
| 2026-03-22 | 5,200만원 | 23.4㎡ | 222만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 322-6 |
| 2026-03-22 | 3,800만원 | 20.69㎡ | 184만/㎡ | 일반상업 | 중문동 | 2180 |
| 2026-03-20 | 1,050만원 | 24.48㎡ | 43만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 319-2 |
| 2026-03-18 | 7,200만원 | 24.11㎡ | 299만/㎡ | 일반상업 | 서귀동 | 322-6 |
| 2026-03-13 | 4억 7,900만원 | 304.86㎡ | 157만/㎡ | 제2종일반주거 | 서홍동 | 2** |
| 2026-03-13 | 7,000만원 | 12.11㎡ | 578만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-03-12 | 2,200만원 | 23.24㎡ | 95만/㎡ | 준주거 | 성산읍 성산리 | 250 |
| 2026-03-11 | 450만원 | 4.57㎡ | 98만/㎡ | 자연녹지 | 색달동 | 2822-4 |
| 2026-03-10 | 2억 8,000만원 | 50.18㎡ | 558만/㎡ | 계획관리 | 안덕면 동광리 | 9** |
| 2026-02-26 | 2억 9,700만원 | 60.88㎡ | 488만/㎡ | 자연녹지 | 법환동 | 1*** |
| 2026-02-20 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-12 | 3,284만원 | 4.75㎡ | 691만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-11 | 4,104만원 | 5.26㎡ | 780만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-10 | 3,284만원 | 4.75㎡ | 691만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-10 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-02-05 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-29 | 2,400만원 | 25.62㎡ | 94만/㎡ | 준주거 | 서호동 | 1522-2 |
| 2026-01-28 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-27 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-27 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-26 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 2,517만원 | 3.87㎡ | 650만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 2,517만원 | 3.87㎡ | 650만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
| 2026-01-22 | 4,104만원 | 4.75㎡ | 864만/㎡ | 계획관리 | 표선면 토산리 | 17 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62200.50㎡ (60.65평) | 4억 8,351만원 | |
| 토지 | 2 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612 | 6억 8,343만원 | |
| 토지 | 3 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612-1 | 6억 8,796만원 | |
| 감정가 합계 | 18억 5,490만원 | |||
대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임. 대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 없 음. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함. "근린생활시설" 등으로 이용중임. 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 200.5㎡ | 지1층 200.5㎡1층 108.92㎡2층 85.32㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
- 건물의 구조
- 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함.
- 이용상태
- "근린생활시설" 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.17 | 2024.12.17 | 2024.12.16 |
| - | 2025.03.17 | 2024.12.17 | 2024.12.16 |
| - | 2025.03.17 | 2024.12.17 | 2024.12.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | N20242-12058 |
| 감정일 | 2024.12.19 |
| 작성일 | 2024.12.27 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월15일
접수일: 2025.02.03
인쇄관련: 소재지1(예래로102번길 62) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 200.5㎡, 1층 108.92㎡, 2층 85.32㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 현관 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(상예동 1612)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 잔디 등이 소재함) 소재지3(상예동 1612-1)과수원(지상에 밀감목 및 수목 등이 소재함)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OOO |
| 근저당권자 | 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OO |
| 압류권자 | 세OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 세OOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 세OOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OO |
6억 3,639만원
5억 911만원감정가
18억 5,538만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 3,639만원
200.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 3,639만원
18억 5,538만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 상가 평균 매각가율 50.1%(8건)
유찰1회상가 · 2025타경1163
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호
유찰5회상가 · 2024타경36406
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)
유찰6회상가 · 2024타경10626
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)

상가 · 2024타경8869
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관
유찰1회상가 · 2025타경1232
제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1163 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 | 9,800만 | 6,860만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경36406 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔) | 1.6억 | 2,656만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경10626 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔) | 1.1억 | 1,341만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경8869 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 | 145.4억 | 145.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1232 | 제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1090 | 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층201호 | 1.3억 | 6,566만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경938 | 제주특별자치도 제주시 연동 273-27 연동뜨레모아팰리스 6층609호 | 1.3억 | 6,272만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11896 | 제주특별자치도 서귀포시 서호호근로 63 (서호동,에이동) | 31.3억 | 10.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.