제주지방법원·경매2계·☎ 064-729-2152

2024타경36406

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)

유찰 5회배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,800만원

32만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2,655만원

5만원/평

보증금

265만원

(10.00%)

청구액

7,838만원

주변 매매시세

2억 2,651만원

51건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 상가 · 상가 · 임의경매
토지: 2086.00㎡(631.01평)
건물: 1601.28㎡(484.39평)
개시결정: 2024-12-06
감정일: 2024-12-24
배당종기: 2025-03-17
매각기일: 2026-04-28
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본 건 숙박시설(호텔)로 이용 중임. -본 건 공부상 명칭은 '제주성산 라마다앙코르 호텔'이나, 현장 표시는 '더 베스트 제주 성산호텔(THE BEST JEJU seongsan hotel'임.

선순위 설정

2016. 12. 29. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진11장

위치

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,651만원

51건

최근 매매가

250만원

2026-04-03

평당가

47만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

표선면 토산리

3,786만21건

서귀동

2억7,084만13건

대정읍 보성리

6억2,950만4건

성산읍 고성리

2억9,600만2건

색달동

350만2건

서호동

2,400만1건

서홍동

4억7,900만1건

성산읍 성산리

2,200만1건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-03	250만원	4.57㎡	55만/㎡	자연녹지	색달동	2822-4
2026-04-01	5억 500만원	99.38㎡	508만/㎡	자연녹지	성산읍 고성리	105
2026-03-27	1억 5,000만원	59.36㎡	253만/㎡	제2종일반주거	대포동	1***
2026-03-22	5,200만원	23.4㎡	222만/㎡	일반상업	서귀동	322-6
2026-03-22	3,800만원	20.69㎡	184만/㎡	일반상업	중문동	2180
2026-03-20	1,050만원	24.48㎡	43만/㎡	일반상업	서귀동	319-2
2026-03-18	7,200만원	24.11㎡	299만/㎡	일반상업	서귀동	322-6
2026-03-13	4억 7,900만원	304.86㎡	157만/㎡	제2종일반주거	서홍동	2**
2026-03-13	7,000만원	12.11㎡	578만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-03-12	2,200만원	23.24㎡	95만/㎡	준주거	성산읍 성산리	250
2026-03-11	450만원	4.57㎡	98만/㎡	자연녹지	색달동	2822-4
2026-03-10	2억 8,000만원	50.18㎡	558만/㎡	계획관리	안덕면 동광리	9**
2026-02-26	2억 9,700만원	60.88㎡	488만/㎡	자연녹지	법환동	1***
2026-02-20	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-12	3,284만원	4.75㎡	691만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-11	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-11	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-11	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-11	4,104만원	5.26㎡	780만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-10	3,284만원	4.75㎡	691만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-10	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-02-05	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-29	2,400만원	25.62㎡	94만/㎡	준주거	서호동	1522-2
2026-01-28	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-27	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-27	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-26	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-22	2,517만원	3.87㎡	650만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-22	2,517만원	3.87㎡	650만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17
2026-01-22	4,104만원	4.75㎡	864만/㎡	계획관리	표선면 토산리	17

권리분석

양호

위험도

15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

채권합계(78,380,029원)가 최저가(26,555,000원)의 295.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-17

채권합계7,838만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-10-14

1억 5,800만원

유찰

2차2025-11-18

1억 1,060만원

유찰

3차2025-12-23

7,742만원

유찰

당사자 내역4명

채권자도OOOOOOOO

채무자겸소유자김OO

교부권자국OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강정희 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 022.80㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층 915호 (제주성산라마다앙코르호텔)22.80㎡ (6.90평)	1억 5,800만원
감정가 합계			1억 5,800만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 및 북측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층-지상8층 건물 내 제8층 제915호로서, (사용승인일자 : 2016.12.02) 외벽 : 제주석 타일, 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 카펫, 바닥 타일 등 창호 : 시스템 창호 등임. 숙박시설(호텔)임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비(냉난방), 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15-2026.11.14))임. -. 현장표시 "THE BEST JEJU"

건물 상세2동

구분

구조 / 용도

층별 면적

1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 숙박시설

지2층 1578.48㎡

지2층 1578.48㎡지1층 1539.07㎡1층 870.44㎡2층 1234.75㎡3층 1234.75㎡4층 1234.75㎡5층 1234.75㎡6층 1234.75㎡7층 1234.75㎡8층 1234.75㎡

전유

철근콘크리트구조 22.80㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통사정: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층-지상8층 건물 내 제8층 제915호로서, (사용승인일자 : 2016.12.02) 외벽 : 제주석 타일, 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 카펫, 바닥 타일 등 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태: 숙박시설(호텔)임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비(냉난방), 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황: 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 북동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 및 북측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15-2026.11.14))임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 현장표시 "THE BEST JEJU"

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
제주성산라마다앙코르호텔8층 915호	2025.03.17	2024.12.18	2024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호	B2412-12-049
감정일	2024.12.18
작성일	2024.12.24
법원	제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일

접수일: 2025.01.31

인쇄관련: - 본 호 건물은 제시 목록상 제주성산라마다앙코르

채권 합계금액 7,838만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분	성명
채권자	도OOOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
교부권자	국OOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,655만원

최저가 80%
2,124만원감정가
1억 5,800만원

입찰 보증금265만원

입찰가율16.8%

예상 취득세122만원

예상 총 비용2,777만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,655만원

물건유형

전용면적

22.80 m²

취득세106만원

지방교육세10만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2,655만원

예상 시세 (원)

1억 5,800만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2,655만원

이전비용151만원

총 매입비용2,807만원

매매차익+1억 2,992만원

매매수익률+462.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

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제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

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유사 물건

제주지방법원 상가 평균 매각가율 52.3%(8건)

유찰1회

상가 · 2025타경1163

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호

6,860만원70%

유찰3회

상가 · 2024타경13526

제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62

6억 3,639만원34%

유찰6회

상가 · 2024타경10626

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)

1,341만원12%

상가 · 2024타경8869

제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관

145억 4,017만원

유찰1회

상가 · 2025타경1232

제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호

2억 1,000만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경1163	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호	9,800만	6,860만	70%	1회	진행
2024타경13526	제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62	18.6억	6.4억	34%	3회	진행
2024타경10626	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)	1.1억	1,341만	12%	6회	진행
2024타경8869	제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관	145.4억	145.4억	100%	-	진행
2025타경1232	제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호	3억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경1090	제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층201호	1.3억	6,566만	49%	2회	진행
2025타경938	제주특별자치도 제주시 연동 273-27 연동뜨레모아팰리스 6층609호	1.3억	6,272만	49%	2회	진행
2024타경11896	제주특별자치도 서귀포시 서호호근로 63 (서호동,에이동)	31.3억	10.7억	34%	3회	진행

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입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경36406

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면적 vs 단가

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말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역4명

매각 물건 현황

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이해관계인4명

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