경매고수
창원지방법원·경매2계·(055) 239-2112(구내:2112)

2024타경106941

낙찰 완료부동산강제경매입찰 14일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341

유찰 13
🔨낙찰 완료감정가 대비 12.17%
681만원

감정가

5,600만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2,744만원

보증금

274만원

(10.00%)

낙찰가

681만원

12.17%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-23
감정일
2024-05-31
배당종기
2024-08-26
매각기일
2026-05-27
소유자
여OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역15

대법원 조회
12024-12-11
5,600만원
유찰
22025-01-15
4,480만원
유찰
32025-02-19
3,584만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남미희 / 감정일 : 2024-05-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341 5,600만원
감정가 합계5,600만원

기호(1) 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재‘주남저수지 생태학습관’서측 인근에 위치하며, 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2-4) 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재‘고등포마을회관’서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

기호(1)은 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 기호(2-4)는 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다. 기호(2-4) 가장형, 세장형, 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(1) 맹지입니다. 기호(2) 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황은 농경지로, 인근토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(3,4) 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(주남돌다리)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(1) 지상에 육안으로 확인된 분묘6기가 소재합니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 9,824만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,744만원

최저가 80%
2,195만원
감정가
5,600만원
입찰 보증금274만원
입찰가율49.0%
예상 취득세126만원
예상 총 비용2,870만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,744만원

정보 없음

취득세109만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계155만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

681만원

5,600만원

낙찰가681만원
이전비용63만원
총 매입비용744만원
매매차익+4,855만원
매매수익률+651.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매2계

(055) 239-2112(구내:2112)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.7%(142건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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