2024타경10848
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
감정가
11억 3,100만원
1,137만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7억 9,170만원
796만원/평
보증금
7,917만원
(10.00%)
청구액
9,176만원
주변 매매시세
5억 7,741만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 654만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 94273.80㎡(28517.82평)
- 건물
- 328.67㎡(99.42평)
- 개시결정
- 2024-08-26
- 감정일
- 2024-09-04
- 배당종기
- 2024-11-18
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
2014. 1. 14. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,741만원
60건
최근 매매가
4억원
2026-04-10
평당가
581만원
만원/평
전세 평균
3억 654만원
월세 45만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 20 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 1,800만원 | 52.14㎡ | 4 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억원 | 59.86㎡ | 15 | 서해그랑블포레스트 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 59.99㎡ | 4 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,600만원 | 52.14㎡ | 5 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.65㎡ | 1 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 101.97㎡ | 8 | 연수타운(금호,동아) | 동춘동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 84.56㎡ | 13 | 태산 | 연수동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 500만원 | 84.6㎡ | 11 | 현대4 | 옥련동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 500만원 / 월53만 | 35.74㎡ | 3 | 시대 | 청학동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 300만원 / 월160만 | 114.7㎡ | 8 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 6,000만원 | 84.81㎡ | 6 | 풍림1 | 연수동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.8㎡ | 16 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.78㎡ | 5 | 아주 | 동춘동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 | 84.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월180만 | 84.08㎡ | 4 | 송도아메리칸타운아이파크 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 7,250만원 | 75.12㎡ | 11 | 대동 | 연수동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.25㎡ | 12 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 4,500만원 | 29.7㎡ | 5 | 아주1 | 옥련동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 300만원 | 59.86㎡ | 11 | 윤성 | 선학동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 15억원 | 102.49㎡ | 11 | 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 송도동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 2,000만원 | 52.14㎡ | 12 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.23㎡ | 27 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 4,900만원 | 84.23㎡ | 13 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.97㎡ | 29 | 더샵송도프라임뷰20BL | 송도동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 4,500만원 | 59.99㎡ | 5 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 500만원 | 70.38㎡ | 21 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 10억 9,000만원 | 84.88㎡ | 13 | 힐스테이트송도더스카이 | 송도동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월20만 | 59.76㎡ | 21 | 백산 | 옥련동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 9,500만원 | 101.76㎡ | 8 | 대우1 | 연수동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 유일용 / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)134.96㎡ (40.83평) | 11억 3,100만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 3,100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재 하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함. 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임. 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동190-2 | 대 | 94273.8㎡ | 전유 | 53.9384/94273.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 45층 공동주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 134.96 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재 하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
- 설비내역
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 글로벌캠퍼스푸르지오105동 39층3901호 | 2024.11.18 | 2024.08.29 | 2024.08.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS240829-03-1057 |
| 감정일 | 2024.09.04 |
| 작성일 | 2024.09.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월03일14시58분 2024년09월20일11시23분
접수일: 2024.09.25
인쇄관련: - 본건은 인천송명초등학교 부근
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 최OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
7억 9,170만원
6억 3,336만원감정가
11억 3,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 9,170만원
134.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 9,170만원
11억 3,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.