경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경10848

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)

유찰 1배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 3,100만원

1,137만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7억 9,170만원

796만원/평

보증금

7,917만원

(10.00%)

청구액

9,176만원

주변 매매시세

5억 7,741만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 654만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
94273.80㎡(28517.82평)
건물
328.67㎡(99.42평)
개시결정
2024-08-26
감정일
2024-09-04
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-04-24
소유자
최OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 1. 14. 근저당

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,741만원

60건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

581만원

만원/평

전세 평균

3억 654만원

월세 45만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송도동
8억5,28329
동춘동
3억6,36010
연수동
3억1,62010
옥련동
2억5,7647
선학동
3억8,6502
청학동
2억6,9002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-10매매2억 1,800만원52.14㎡동남
2026-04-10매매4억원59.86㎡서해그랑블포레스트
2026-04-10전월세2,000만원 / 월85만59.99㎡현대3
2026-04-09매매2억 2,600만원52.14㎡동남
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-08매매4억 3,000만원101.97㎡연수타운(금호,동아)
2026-04-07전월세3,000만원 / 월100만84.56㎡태산
2026-04-07매매3억 500만원84.6㎡현대4
2026-04-06전월세500만원 / 월53만35.74㎡시대
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04매매3억 6,000만원84.81㎡풍림1
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04매매2억 6,500만원84.78㎡아주
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01매매3억 7,250만원75.12㎡대동
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-04-01매매1억 4,500만원29.7㎡아주1
2026-04-01매매2억 300만원59.86㎡윤성
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30매매2억 2,000만원52.14㎡동남
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-27매매2억 4,500만원59.99㎡현대3
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-23전월세1억 2,000만원 / 월20만59.76㎡백산
2026-03-21매매3억 9,500만원101.76㎡대우1

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자7
압류권자1
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-18
채권합계9,176만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
11억 3,100만원
유찰
22026-04-17
7억 9,170만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역19

채권자주OOOOOOOO
소유자최OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유일용 / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -

건물 0134.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)134.96㎡ (40.83평)11억 3,100만원
감정가 합계11억 3,100만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재 하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함. 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임. 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구송도동190-294273.8㎡전유53.9384/94273.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 45층 공동주택

-
전유

철근콘크리트구조 134.96 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재 하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
글로벌캠퍼스푸르지오105동 39층3901호2024.11.182024.08.292024.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호HS240829-03-1057
감정일2024.09.04
작성일2024.09.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월03일14시58분 2024년09월20일11시23분

접수일: 2024.09.25

인쇄관련: - 본건은 인천송명초등학교 부근

채권 합계금액 9,176만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOOO
소유자최OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자우OOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 9,170만원

최저가 80%
6억 3,336만원
감정가
11억 3,100만원
입찰 보증금7,917만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,641만원
예상 총 비용8억 2,811만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 9,170만원

134.96 m²

취득세1,803만원
지방교육세180만원
농어촌특별세180만원
인지세15만원
국민주택채권 할인190만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,432만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 9,170만원

11억 3,100만원

낙찰가7억 9,170만원
이전비용2,432만원
총 매입비용8억 1,602만원
매매차익+3억 1,497만원
매매수익률+38.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.