경매고수
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경111997

진행부동산강제경매입찰 17일 전

부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 7, 7층701호 (중동,롱스테이텔)

유찰 5

감정가

5,300만원

81만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

890만원

13만원/평

보증금

89만원

(10.00%)

청구액

4,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 7, 7층701호 (중동,롱스테이텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
672.20㎡(203.34평)
건물
214.81㎡(64.98평)
개시결정
2024-11-07
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-01-31
매각기일
2026-06-16
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 7, 7층701호 (중동,롱스테이텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-25
5,300만원
유찰
22026-01-06
3,710만원
유찰
32026-02-10
2,597만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백경아 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

건물 017.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 7, 7층701호 (중동,롱스테이텔)17.06㎡ (5.16평)5,300만원
감정가 합계5,300만원

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대세무서" 남측 인근에 소재하는 롱스테이텔 7층 701호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 건물 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "중동역" 소재 하여 제반 교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 베이스 패널 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 일반상업용지. 없 음. 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건 일부는 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능 하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확 인이 요망됨.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

890만원

최저가 80%
712만원
감정가
5,300만원
입찰 보증금89만원
입찰가율16.8%
예상 취득세40만원
예상 총 비용931만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

890만원

17.06 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,127원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계72만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

890만원

5,300만원

낙찰가890만원
이전비용72만원
총 매입비용963만원
매매차익+4,336만원
매매수익률+450.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 55.2%(53건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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