경매고수Beta
천안지원·경매2계·☎ (041)620-3072

2024타경112499

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)

유찰 4회임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 71.88%
2억 701만원(116만원/평)

감정가

2억 8,800만원

161만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

6,914만원

38만원/평

보증금

691만원

(10.00%)

낙찰가

2억 701만원

71.88%

116만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1020.60㎡(308.73평)
건물
587.90㎡(177.84평)
개시결정
2024-09-09
감정일
2024-10-03
배당종기
2024-12-10
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
목OOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 7. 11. 근저당권

물건 사진13장

위치

충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
32점

상업용 · 위험도 보통(32점) · 임차인 3명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(821,776,410원)가 최저가(69,149,000원)의 1188.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3명

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 에이든팜,권민수2021-04-21없음10,000,000805호
주식회사 아이랑,우세민2021-07-30없음5,000,000804호
김OO2021-01-29없음5,000,000806호

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자1명
근저당권부질권자1명
소유자1명
임차인4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-10
채권합계8억 2,177만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-03-31
2억 8,800만원
유찰
2차2025-05-12
2억 160만원
유찰
3차2025-06-09
1억 4,112만원
유찰

당사자 내역9명

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자선OOOOOO
채무자목OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : (송종석) / 감정일 : 2024-10-03 / 보존등기일 : -

건물 063.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)63.69㎡ (19.27평)2억 8,800만원
감정가 합계2억 8,800만원

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근 "서미법조타워" 내 위치하는 업무시설로서, 부근은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다. 대체로 정방형 토지로서, 상업업무용 건물 부지로 이용중입니다. 북측으로 대로의, 남측으로 중로의, 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다.

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설내 8층 805호 외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임, 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 기호(1): 업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며, 기호(2, 4): 각각 업무시설 1개호(사무소: 공실)로 이용중이며, 기호(3): 업무시설 1개호(사무소: 후레쉬팜, (주)아이랑)로 이용중이며, 기호(5): 업무시설 1개호(사무소: 상호 없음)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템냉방설비 등이 되어 있습니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도천안시 동남구청당동488대1020.6㎡전유13.86/1020.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕

지4층 524.21㎡지3층 896.96㎡지2층 896.96㎡지1층 896.96㎡1층 696.90㎡2층 669.64㎡3층 578.31㎡4층 578.31㎡5층 578.31㎡6층 578.31㎡7층 610.37㎡8층 610.37㎡9층 610.37㎡10층 610.37㎡
전유

철근콘크리트구조 63.69㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근 "서미법조타워" 내 위치하는 업무시설로서, 부근은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
교통사정
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설내 8층 805호 외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임, 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
기호(1): 업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며, 기호(2, 4): 각각 업무시설 1개호(사무소: 공실)로 이용중이며, 기호(3): 업무시설 1개호(사무소: 후레쉬팜, (주)아이랑)로 이용중이며, 기호(5): 업무시설 1개호(사무소: 상호 없음)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템냉방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 정방형 토지로서, 상업업무용 건물 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 대로의, 남측으로 중로의, 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서미법조타워8층805호2024.12.102024.09.192024.09.11
서미법조타워8층808호2024.12.102024.09.192024.09.11
서미법조타워8층804호2024.12.102024.09.192024.09.11
서미법조타워8층807호2024.12.102024.09.192024.09.11
서미법조타워8층806호2024.12.102024.09.192024.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호YB460-174
감정일2024.09.19
작성일2024.10.04
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월02일10시20분

접수일: 2024.10.11

인쇄관련: ◐현황:공부상과 같음.

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 에이든팜,권민수법인-충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)2021.04.2110,000,000500,000
주식회사 아이랑,우세민법인-충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)2021.07.305,000,000500,000
김OO개인-충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층806호 (청당동,서미법조타워)2021.01.295,000,000500,000
채권 합계금액 8억 2,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자선OOOOOO
채무자목OOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOO
임차인김OO
임차인남OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,914만원

최저가 80%
5,531만원감정가
2억 8,800만원
입찰 보증금691만원
입찰가율24.0%
예상 취득세318만원
예상 총 비용7,232만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,914만원

63.69 m²

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 701만원

2억 8,800만원

낙찰가2억 701만원
이전비용1,001만원
총 매입비용2억 1,702만원
매매차익+7,097만원
매매수익률+32.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 59.3%(37건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2024타경116163유찰8회

기타 · 2024타경116163

충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호

432만원6%
기타 - 2025타경12617유찰1회

기타 · 2025타경12617

충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호

2억 1,980만원70%
기타 - 2025타경12511유찰1회

기타 · 2025타경12511

충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호

2억 930만원70%
기타 - 2025타경11966유찰4회

기타 · 2025타경11966

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호

1억 2,509만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.