경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경11701

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호

유찰 3배당요구종기(2025-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,800만원

221만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 168만원

76만원/평

보증금

2,016만원

(10.00%)

청구액

1억 3,563만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
949.00㎡(287.07평)
건물
876.43㎡(265.12평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-08-12
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
송OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 공실상태임.

선순위 설정

2021.2.10. 근저당권

관련사건
2024차전111388지급명령(대전지방법원)

물건 사진16

위치

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자2
압류권자1
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-12
채권합계1억 3,563만원

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
5억 8,800만원
유찰
22026-02-10
4억 1,160만원
유찰
32026-03-24
2억 8,812만원
유찰

당사자 내역15

채권자신OOOOO
채권자유OOOOOO
채무자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

건물 0163.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호163.43㎡ (49.44평)5억 8,800만원
감정가 합계5억 8,800만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임. 기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음. 본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없음. 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1426㎡전유65.6251/913
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 284-9471㎡전유72.5437/913
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 285-2416㎡전유2.4853/913
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 512-236㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층

제1. 2종근린생활시설

지1층 7131층 243.31층 231.3
전유

일반철골구조 163.43㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음.
이용상황
4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층 102호2025.08.122025.05.212025.05.14

감정평가서 정보

감정평가번호GS250514-104
감정일2025.05.21
작성일2025.05.26
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월16일16시20분

접수일: 2025.05.26

인쇄관련: 1)현재 영업을 하지 않으며 상가가 비어있는 상태임

채권 합계금액 1억 3,563만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자신OOOOO
채권자유OOOOOO
채무자송OO
소유자이OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자유OOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자충OOOOOOO
압류권자천OOOOOO
교부권자천OOOO
교부권자천OOOOOO
배당요구권자충OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자부OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 168만원

최저가 80%
1억 6,134만원
감정가
5억 8,800만원
입찰 보증금2,016만원
입찰가율34.3%
예상 취득세927만원
예상 총 비용2억 1,096만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 168만원

163.43 m²

취득세806만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계977만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 168만원

5억 8,800만원

낙찰가2억 168만원
이전비용977만원
총 매입비용2억 1,146만원
매매차익+3억 7,653만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 59%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.