2025타경11701
진행부동산강제경매입찰 19일 전충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호
감정가
5억 8,800만원
221만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 168만원
76만원/평
보증금
2,016만원
(10.00%)
청구액
1억 3,563만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 949.00㎡(287.07평)
- 건물
- 876.43㎡(265.12평)
- 개시결정
- 2025-05-09
- 감정일
- 2025-05-23
- 배당종기
- 2025-08-12
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 송OO
매각조건 · 권리관계
현황 공실상태임.
2021.2.10. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호163.43㎡ (49.44평) | 5억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 8,800만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임. 기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음. 본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없음. 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 | 대 | 426㎡ | 전유 | 65.6251/913 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 284-9 | 대 | 471㎡ | 전유 | 72.5437/913 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 285-24 | 대 | 16㎡ | 전유 | 2.4853/913 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 512-2 | 대 | 36㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 제1. 2종근린생활시설 | 지1층 713㎡1층 243.3㎡1층 231.3㎡ |
| 전유 | 일반철골구조 163.43㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 1층 102호 | 2025.08.12 | 2025.05.21 | 2025.05.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GS250514-104 |
| 감정일 | 2025.05.21 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월16일16시20분
접수일: 2025.05.26
인쇄관련: 1)현재 영업을 하지 않으며 상가가 비어있는 상태임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOO |
| 채무자 | 송OO |
| 소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 유OOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOO |
| 압류권자 | 천OOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 배당요구권자 | 충OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 부OOOOOO |
2억 168만원
1억 6,134만원감정가
5억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 168만원
163.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 168만원
5억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 기타 평균 매각가율 59%(37건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경373 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116163 | 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호 | 7,500만 | 432만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경12617 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12511 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경11807 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 | 6,800만 | 1,143만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경11652 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호 | 2.1억 | 5,042만 | 24% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.