경매고수Beta
천안지원·경매1계·☎ 041-620-3071

2025타경12617

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호

유찰 1회채권합계(395,580,863원)가 최저가(219,800,000원)의 180.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,400만원

88만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,980만원

61만원/평

보증금

2,198만원

(10.00%)

청구액

3억 9,558만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
40557.00㎡(12268.49평)
건물
1177.06㎡(356.06평)
개시결정
2025-11-10
감정일
2025-11-18
배당종기
2026-02-11
매각기일
2026-05-06
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.2. 근저당권

물건 사진10장

위치

충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(395,580,863원)가 최저가(219,800,000원)의 180.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-11
채권합계3억 9,558만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-24
3억 1,400만원
유찰
2차2026-04-28
2억 1,980만원
-
3차2026-05-06
0원
-

당사자 내역5명

채권자웰OOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
가압류권자충OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종경 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : -

건물 085.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호85.00㎡ (25.71평)3억 1,400만원
감정가 합계3억 1,400만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건은 부정형 평지로 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 각 접함.

본건까치 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 1호선(아산역), KTX역(천안아산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 중 10층 1002호(건축물대장상 사용승인일 2018. 6. 25.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호: PVC 창호 등임. 공부상 업무시설(오피스텔)임. 기본적인 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-09-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 등을 통해 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 불당동 1280대40557㎡전유18.3447/40557

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지상47층 업무시설(오피스텔)

1층 1092.0677㎡2층 1144.4817㎡3층 1144.4817㎡4층 1144.4817㎡5층 1144.4817㎡6층 1144.4817㎡7층 1144.4817㎡8층 1144.4817㎡9층 1144.4817㎡10층 1144.4817㎡11층 1144.4817㎡12층 1144.4817㎡13층 1144.4817㎡14층 1144.4817㎡15층 1144.4817㎡16층 1144.4817㎡17층 1144.4817㎡18층 1144.4817㎡19층 1144.4817㎡20층 1144.4817㎡21층 1144.4817㎡22층 561.0681㎡23층 1144.4817㎡24층 1144.4817㎡25층 1144.4817㎡26층 1144.4817㎡27층 1144.4817㎡28층 1144.4817㎡29층 1144.4817㎡30층 1144.4817㎡31층 1144.4817㎡32층 1144.4817㎡33층 1144.4817㎡34층 1144.4817㎡35층 1144.4817㎡36층 1144.4817㎡37층 1144.4817㎡38층 1144.4817㎡39층 1144.4817㎡40층 1144.4817㎡41층 1144.4817㎡42층 1144.4817㎡43층 1144.4817㎡44층 1144.4817㎡45층 1144.4817㎡46층 1144.4817㎡47층 1144.4817㎡
전유

철근콘크리트구조 84.997㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까치 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 1호선(아산역), KTX역(천안아산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 중 10층 1002호(건축물대장상 사용승인일 2018. 6. 25.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호: PVC 창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 부정형 평지로 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-09-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 등을 통해 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
천안불당시티프라디움3차302동 10층 1002호2026.02.112025.11.202025.11.13

감정평가서 정보

감정평가번호JK2511-005
감정일2025.11.17
작성일2025.11.19
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월14일11시09분

접수일: 2025.11.19

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 3억 9,558만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자웰OOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
가압류권자충OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,980만원

최저가 80%
1억 7,584만원감정가
3억 1,400만원
입찰 보증금2,198만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,011만원
예상 총 비용2억 2,991만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,980만원

85.00 m²

취득세879만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,060만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,980만원

3억 1,400만원

낙찰가2억 1,980만원
이전비용1,060만원
총 매입비용2억 3,040만원
매매차익+8,359만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 58.1%(37건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2024타경116163유찰8회

기타 · 2024타경116163

충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호

432만원6%
기타 - 2025타경12511유찰1회

기타 · 2025타경12511

충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호

2억 930만원70%
기타 - 2025타경11966유찰4회

기타 · 2025타경11966

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호

1억 2,509만원24%
기타 - 2025타경11807유찰5회

기타 · 2025타경11807

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호

1,142만원17%
입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.