2024타경1127
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상남도 양산시 중앙로 43
감정가
21억 6,845만원
1,430만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%10억 6,254만원
701만원/평
보증금
1억 625만원
(10.00%)
청구액
13억 8,660만원
주변 매매시세
6억 8,950만원
2건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 양산시 중앙로 43
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 501.00㎡(151.55평)
- 개시결정
- 2024-02-13
- 감정일
- 2023-12-14
- 배당종기
- 2024-02-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ) ]포함.
2021. 04. 13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 8,950만원
2건
최근 매매가
6억원
2026-03-27
평당가
455만원
만원/평
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 2건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 매매 | 6억원 | 524.44㎡ | - | - | 삼호동 |
| 2026-01-13 | 매매 | 7억 7,900만원 | 406.62㎡ | - | - | 물금읍 범어리 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 김원태 / 감정일 : 2023-12-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 양산시 중앙로 43250.50㎡ (75.78평) | 4억 9,225만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 양산시 남부동 503-4 | 16억 62만원 | |
| 감정가 합계 | 20억 9,287만원 | |||
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 | 1층 250.50㎡2층 253.08㎡3층 255.88㎡4층 200.53㎡ |
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.02.29 | 2023.12.12 | 2023.12.11 |
| - | 2024.02.29 | 2023.12.12 | 2023.12.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 태화231211-0001호 |
| 감정일 | 2023.12.14 |
| 작성일 | 2023.12.21 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년12월15일13시00분
접수일: 2023.12.27
인쇄관련: 본 건 부동산은 양산
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO OOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | (주)OOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | 노OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 허OO |
| 임차인 | 여OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 양OO |
| 교부권자 | 양OOOO |
10억 6,254만원
8억 5,003만원감정가
21억 6,845만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
10억 6,254만원
250.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
10억 6,254만원
21억 6,845만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 63.4%(5건)
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울산광역시 중구 남외동 995-10
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울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)
유찰3회단독주택 · 2021타경7513
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12173 | 울산광역시 중구 남외동 995-10 | 9.3억 | 9.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경9992 | 울산광역시 남구 신복로35번길 16 | 4,912만 | 2,407만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경11077 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 4블럭6롯트 | 4,822만 | 2,363만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경112263 | 울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동) | 13.5억 | 6.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2021타경7513 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) | 5,400만 | 3,780만 | 70% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.