2024타경9992
낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전울산광역시 남구 신복로35번길 16
감정가
4,912만원
124만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%2,407만원
60만원/평
보증금
722만원
(30.00%)
낙찰가
2,407만원
49.02%60만원/평
주변 매매시세
5억 7,000만원
5건 평균
주변 전세시세
2,500만원
2건 평균
- 소재지
- 울산광역시 남구 신복로35번길 16
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 130.83㎡(39.58평)
- 개시결정
- 2024-12-10
- 감정일
- 2024-12-16
- 배당종기
- 2025-03-03
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음. 2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임. 3. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임
2017. 10. 25. 압류
목록 1.을 위한 법정지상권 성립 불분명.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,000만원
5건
최근 매매가
3억 2,000만원
2026-03-18
평당가
1,440만원
만원/평
전세 평균
2,500만원
월세 32만 · 2건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 7건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 전월세 | 3,000만원 / 월65만 | 125.62㎡ | - | - | 신정동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 3억 2,000만원 | 131.67㎡ | - | - | 신정동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 2억 2,000만원 | 126.6㎡ | - | - | 달동 |
| 2026-02-06 | 매매 | 14억원 | 155.76㎡ | - | - | 야음동 |
| 2026-01-03 | 매매 | 5억 2,000만원 | 150.02㎡ | - | - | 신정동 |
| 2025-12-12 | 매매 | 3억 9,000만원 | 140.08㎡ | - | - | 무거동 |
| 2025-11-11 | 전월세 | 2,000만원 | 109㎡ | - | - | 달동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 박성근 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 울산광역시 남구 신복로35번길 16130.83㎡ (39.58평) | 4,912만원 | |
| 감정가 합계 | 4,912만원 | |||
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다. 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다. 해당사항없습니다 해당사항없습니다 해당사항 없습니다 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다. 2.임대사항은 미상입니다 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창 주택 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다. 없습니다 없습니다 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 벽돌조 경사슬래브지붕 단층주택 | 1층 130.83㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
- 교통사정
- 제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다.
- 인접 도로상태
- 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 해당사항없습니다
- 도로조건
- 해당사항없습니다
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다. 2.임대사항은 미상입니다
- 건물의 구조
- 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창
- 이용상태
- 주택
- 설비내역
- 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다.
- 부합물 및 종물
- 없습니다
- 공부와의 차이
- 없습니다
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.03 | 2024.12.12 | 2024.12.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sk241212 |
| 감정일 | 2024.12.14 |
| 작성일 | 2024.12.16 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월17일11시45분
접수일: 2024.12.22
인쇄관련: 본건 부동산의 지붕
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 압류권자 | 울OOOOOOO |
| 압류권자 | 울OOOO |
2,407만원
1,925만원감정가
4,912만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,407만원
130.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,407만원
4,912만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 63.4%(5건)
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울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12173 | 울산광역시 중구 남외동 995-10 | 9.3억 | 9.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1127 | 경상남도 양산시 중앙로 43 | 21.7억 | 10.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경11077 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 4블럭6롯트 | 4,822만 | 2,363만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2021타경7513 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) | 5,400만 | 3,780만 | 70% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.