경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2024타경9992

낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전

울산광역시 남구 신복로35번길 16

유찰 2채권합계(289,588,419원)가 최저가(24,070,000원)의 1203.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.02%
2,407만원(60만원/평)

감정가

4,912만원

124만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2,407만원

60만원/평

보증금

722만원

(30.00%)

낙찰가

2,407만원

49.02%

60만원/평

주변 매매시세

5억 7,000만원

5건 평균

주변 전세시세

2,500만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 남구 신복로35번길 16
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
130.83㎡(39.58평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음. 2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임. 3. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임

선순위 설정

2017. 10. 25. 압류

지상물 현황

목록 1.을 위한 법정지상권 성립 불분명.

관련사건
2023나11385판결정본(울산지방법원)

물건 사진2

위치

울산광역시 남구 신복로35번길 16

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,000만원

5건

최근 매매가

3억 2,000만원

2026-03-18

평당가

1,440만원

만원/평

전세 평균

2,500만원

월세 32만 · 2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신정동
4억2,0002
달동
2억2,0001
무거동
3억9,0001
야음동
14억1

최근 거래 내역 7

계약일유형금액면적건물명
2026-04-11전월세3,000만원 / 월65만125.62㎡-
2026-03-18매매3억 2,000만원131.67㎡-
2026-03-16매매2억 2,000만원126.6㎡-
2026-02-06매매14억원155.76㎡-
2026-01-03매매5억 2,000만원150.02㎡-
2025-12-12매매3억 9,000만원140.08㎡-
2025-11-11전월세2,000만원109㎡-

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(289,588,419원)가 최저가(24,070,000원)의 1203.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계2억 8,958만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
4,912만원
유찰
22025-12-02
3,438만원
유찰
32026-01-09
2,407만원
매각

당사자 내역4

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
압류권자울OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박성근 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

토지 0130.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 남구 신복로35번길 16130.83㎡ (39.58평)4,912만원
감정가 합계4,912만원

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다

제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다. 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다. 해당사항없습니다 해당사항없습니다 해당사항 없습니다 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다. 2.임대사항은 미상입니다 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창 주택 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다. 없습니다 없습니다 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌조 경사슬래브지붕 단층주택

1층 130.83

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
교통사정
제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다
형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다.
인접 도로상태
동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
해당사항없습니다
도로조건
해당사항없습니다
공부와의 차이
해당사항 없습니다
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다. 2.임대사항은 미상입니다
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창
이용상태
주택
설비내역
건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다.
부합물 및 종물
없습니다
공부와의 차이
없습니다
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.032024.12.122024.12.11

감정평가서 정보

감정평가번호sk241212
감정일2024.12.14
작성일2024.12.16
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월17일11시45분

접수일: 2024.12.22

인쇄관련: 본건 부동산의 지붕

채권 합계금액 2억 8,958만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
압류권자울OOOOOOO
압류권자울OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,407만원

최저가 80%
1,925만원
감정가
4,912만원
입찰 보증금240만원
입찰가율49.0%
예상 취득세110만원
예상 총 비용2,517만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,407만원

130.83 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세2만원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계63만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,407만원

4,912만원

낙찰가2,407만원
이전비용63만원
총 매입비용2,471만원
매매차익+2,440만원
매매수익률+98.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 63.4%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.