경매고수
천안지원·경매9계·041-620-3079

2024타경114167

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-82

유찰 4

감정가

9억 4,612만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 6,360만원

보증금

4,636만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-82
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-21
매각기일
2026-06-09
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진39

위치

충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-82

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-07-22
2억 1,271만원
유찰
22025-09-09
1억 4,890만원
유찰
32026-03-10
9억 4,612만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정호순 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-82 2억 1,271만원
토지2충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-83 2억 524만원
토지3충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-33 2억 761만원
토지4충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-84 2억 2,040만원
토지5충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-85 6,360만원
토지6충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-49 3,655만원
감정가 합계9억 4,612만원

대상물건 기호(1-4)는 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "송용교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 중소형 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

대상물건 기호(1-4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 기호(1): 부정형의 평지로서, "주거나지"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, "주거나지"로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중입니다. 기호(1,2,4) 동측 및 기호(3) 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> *기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스(규격:3M×6M)가 소재합니다. **기호(1,4) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동식 간이화장실이 적치되어 있습니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,360만원

최저가 80%
3억 7,088만원
감정가
9억 4,612만원
입찰 보증금4,636만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,132만원
예상 총 비용4억 8,492만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,360만원

정보 없음

취득세1,854만원
지방교육세185만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인74만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,182만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,360만원

9억 4,612만원

낙찰가4억 6,360만원
이전비용2,182만원
총 매입비용4억 8,542만원
매매차익+4억 6,070만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매9계

041-620-3079

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.1%(87건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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