경매고수
천안지원·경매9계·041-620-3079

2024타경116552

진행공유물분할을위한경매입찰 20일 전

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4

유찰 5

감정가

2억 3,495만원

최저매각가

감정가의 16.42%

3,857만원

보증금

385만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-06-09
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-25
2억 2,948만원
유찰
22025-12-30
1억 6,064만원
유찰
32026-02-03
1억 1,244만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤만중 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4 2억 3,495만원
감정가 합계2억 3,495만원

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "냉정마을" 북측 인근( 또는 "아우내 관광농원 캠핑장" 동측 인근 )에 위치하며, 주위는 "산간 농경 및 임야지대"임.

본건까지 차량의 접근은 불가능함.( 캠핑장 부근에 주차한 후 캠핑장을 경유하여 걸어서 가야 함 ) < 지적형태 > "부정형(不定形)" < 지세(地勢) > "완경사지". < 이용상태 > 대부분 면적은 오랫 동안의 휴경(休耕)으로 인해 "자연림지"로 변했고, 본건 중 북동측 부위에 예비적으로 "분묘단지"( 상하 계단식 4개 단지 )가 조성되어 있으며, 그 중 최하단에 "납골묘"1기가 평가일현재 존재함. "맹지"임. < 용도지역 > "비도시지역", "보전관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립승인지역"( 수도법 ). ㉠ 납골묘 ( 소유미상 ) 1기. -- 붙임 "물건현황 사진" 참조 요망. 지목은 "전"이나, 현황은 "자연림지 및 묘지"임. < 임대관계 > " 미 상 " 임.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,857만원

최저가 80%
3,085만원
감정가
2억 3,495만원
입찰 보증금385만원
입찰가율16.4%
예상 취득세177만원
예상 총 비용4,034만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,857만원

정보 없음

취득세154만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계205만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,857만원

2억 3,495만원

낙찰가3,857만원
이전비용205만원
총 매입비용4,062만원
매매차익+1억 9,432만원
매매수익률+478.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매9계

041-620-3079

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.5%(87건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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